什么是中介垫资抵押贷款
中介垫资抵押贷款是指购房者在购房过程中，由中介公司先行垫付购房款项，然后再向银行申请抵押贷款的一种贷款方式。中介公司在购房者还清贷款后，再从银行获得贷款利息和自己的垫资利润。
中介垫资抵押贷款的优点和缺点
中介垫资抵押贷款的优点在于，购房者可以先行拥有房屋，避免了房屋被其他人抢购的风险；同时也能够方便快捷地获得抵押贷款，减少了购房者的贷款周期和利息支出。
中介垫资抵押贷款的缺点在于，中介公司垫资利息较高，加上购房者自己的贷款利息，总利息较高；同时，中介公司的垫资也存在一定的风险，如果购房者未能按时还款，则中介公司将无法获得自己的垫资利润。
中介垫资抵押贷款是否合法
中介垫资抵押贷款是否合法，目前在国家法律上并没有明确规定。但是，一些地方政府和银行对此进行了规范和限制。例如，北京市规定中介公司不得以任何形式向购房者垫资，并对此进行了处罚；而中国人民银行和银监会也明确表示，银行不得以任何形式为中介公司提供垫资服务。
中介垫资抵押贷款的风险
中介垫资抵押贷款存在一定的风险，主要表现在以下几个方面：
1. 中介公司垫资利息较高，购房者需要承担更多的利息支出。
2. 中介公司的垫资存在风险，如果购房者未能按时还款，则中介公司将无法获得自己的垫资利润。
3. 中介公司的资质和信誉不可靠，可能存在欺诈行为。
如何避免中介垫资抵押贷款的风险
为了避免中介垫资抵押贷款的风险，购房者可以采取以下措施：
1. 选择正规的中介公司，了解其资质和信誉。
2. 了解中介公司的垫资利息和相关费用，比较不同中介公司的差异。
3. 尽量避免使用中介垫资抵押贷款，选择正规的银行贷款方式。
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