首套房名额是什么意思

如今房价水涨船高，购买首套房和二套房的首付款和贷款利率也是不一样的，那首套房名额是什么意思呢？如何认定首套房呢？

一、首套房名额是什么意思

首套房名额指我国居民首次购买住房购房名额，拥有首套房名额即可享有按揭贷款利率优惠。贷款政策里对住房套数认定有两种情况，一种是认房不认贷，另一种认房又认贷。认房不认贷是购房者名下在当地没有房，且名下无正在偿还的房贷。认房又认贷名下有房，但是没有房贷记录的情况。

首套房名额非常宝贵，不建议将借名额给别人买房，否则风险很高，且他人占用自己的首套房名额后，被借名人自己买房时，其支付比例和银行贷款的利率都要增加。

二、如何认定首套房

1、已经申请贷款购买过1套住房，且商业贷款已结清，再次申请贷款购买房屋也属于首套房。

2、已贷款购买过1套住房，后来销售转让了，且网上房屋登记系统查询无此房产，但银行系统里可以查到相关的贷款记录，再次购买房屋也属于首套房。

3、一次性全款购买过1套住房，第二次买房申请贷款的属于首套房。

4、全款购买过1套住房，之后售出，且房屋登记系统查询无此房产的，再次申请贷款买房为首套房。

5、个人名下有2套房商业贷款记录，已经全部还清且销售转让了，并且能提供转让证明的，再次贷款购买房屋也属于首套房。

6、个人名下有1套房商业贷款记录且已经还清，且另1套为公积金贷款已经销售转让，且能提供转让证明，再次申请商业贷款买房属于首套房。

文章结语：关于首套房名额是什么意思的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注家居知识网咨询平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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