二手房满二和满五的区别有哪些

在购买二手房时，经常会听到二和满五两个词，那么二手房满二和满五的区别有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房满二和满五的区别有哪些：

概念不同：从缴税契税或房产证出证开始算，已经有两年的叫满二，有五年或超过五年的叫满五。

税费不同：满二的可以免增值税，但需要缴纳个税、契税和中介费，而满五的可以免增值税和个税，只需要缴纳契税和中介费就好。

如何判断房产是否满2年/5年：

1、商品房、经济适用房

这类房屋一般是从契税文书上的时间或从拿到房产证当天为起始时间来算的，而时间跨度要等于或者大于二年或者五年。

2、已经购买了公共住房

这类房屋有三个日期可以作为考量，分别是购房合同签订日、房产证签发日、首次房款票据上的日期，这三个日期谁最靠前就选谁来计算房屋的年限。但是要注意，票据上的盖章和合同盖章要一致才有效。

3、继承的财产

这类房屋无需重算，只要根据继承前的时间俩判断房屋是否满2年或者5年即可。

4、财产的赠与

若房屋是直系赠予的，那只要根据赠予前的日期来判断即可。若不是直系赠予的，则要根据第一条和第二条来判断房屋的期限。

5、夫妻更名的房产

这类房屋一般是根据更名前的日期来判断的。

6、遗失补证、破损换证的房产

房产证丢失或更换的，只要根据以前的日期来判断就好。

文章总结：好了，关于二手房满二和满五的区别有哪些以及二手房计算满两年和满五年的方法的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注家居知识网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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