近年来我们能看到楼盘的现状，开发商都倾向于做精装，不做毛坯，因为国家控价，毛坯不赚钱，只能靠装修环节增加利润。因此，精装房具有两大特征：
房子的质量没办法保证，有些开发商为了少花钱，用劣质建筑和廉价的材料，等交房时不仔细看，就忽略过去。
格局千篇一律，对于年长的房主也许不在乎，可以随便住。但年轻的人不一样，我们追求个性化，于是想到了设计精装房的方案，一定要和邻居不同！
NO.1【精装房验】
对于房屋建筑质量不能保证的问题，我们在验房的时候需要注意几个细节：
1.仔细查看合同中所载明的交楼条约，以了解需要交付哪些。
2.检查合同中注明交付产品的型号，例如卫生用品、灯具、厨房设备等。
3.检查顶墙、地面砖、墙体有无裂缝，地面砖有无空鼓等现象，是一项相对较重要的工程，因此要仔细检查。
4.检查门窗，门的顶部和底部必须刷漆，四周要用门框密封。查看窗子的开合是否灵活，外面的窗框上是否有防堵盖。
5.检查厨卫和瓦片是否到达顶部，通气孔在吊顶下，最靠近通风孔的插座是防水插座。检验水龙头开关灵活有效，下水是否畅通，排水速度是否够快。
6.检查排烟管，在烟道下面放置冒烟的物体，看有没有烟上升到烟道口，立即转弯把烟吸出去。
NO.2【精装房软装】
如今大多数购买精装房的人都认为精装房和样板房一样，里面软装齐全，交房后，买些家私也可以入住，拿到房子后才知道精装房和清水房一样，四面白墙空荡荡，一切都要从零开始。
精装修交到我们手里的只有硬装部分，软装搭配完全按照个人需要来设计。有些人只顾买喜欢的东西回家，红色的橘黄色、绿色、蓝色、紫色应有尽有，简直是一锅汤。
要知道，软装并非是摆得越多越好，而是东西越多就显得空间越乱。软装品追求的是一种整体布局，首先我们要有这样一个思想：用很少的家具配饰，创造出养眼的家居布局。以下一起来看看，精装房该如何装饰软装搭配。
一是精装房风格定位。
别看什么东西好看就买，首先要考虑风格，比如喜欢新中式的家具，在购买家具饰品时要带#新中式#这一关键字，以保持后期整体搭配的统一效果。
二是精装修色彩定位。
色彩过多而显得杂乱无章，色彩搭配也是令许多人头疼的难题，这里有个最简单的搭配方法：墙面用浅色，中性色调的主要家具，小型坐椅、抱枕、挂画或配饰等都用高纯色调衬托，达到一种调色效果，使整个空间充满灵性。
三是精装修的平面布置。
软装八大要素：家具、灯饰、布艺、装饰、绘画、绿植、收藏、日用品。要将这些元素恰到好处地摆放在家中，协调搭配，使之在视觉上使人精神振奋，记住以下这些搭配原则：
中央点一处空间要有一个中心点，营造主次分明的层次美感，这一中心点也是软装搭配的重点，比如客厅里选了一个高调的沙发，不要再搭一盏吊灯，这样会显得主次分明。
在美学上黄金分割率，最经典的比例分配莫过于1:0.618黄金分割法，比方说摆放饰品，我们可以选择把它们摆偏一些，而不是把饰品放在柜子正中央，回去我们可以试试，你会发现这样做会更有格调。
仿照样板房的效果如果你不懂得如何搭配布置才称心如意，就多看看样板房，直接借鉴样板房的软装设计和设计风格，依附于样板房设计。
NO.3【精装房预算】
相比硬装，软装的预算要比软装更容易，也更省事。您所要做的是把一个软包装清单，然后根据自己的需求和偏好，买东西就可以了。购买大型家具，电器我们建议去实体店购买，因为线上商品摸不到，质量方面也会有一些顾虑。不过买一些装饰性饰品的时候，可以选择在网上购买，一家店都会去逛，不过也要提醒大家一点，大家在买饰品的时候一定要克制，要有节制，要有节制，可选择网上购物，一家商店都可以，不过要提醒大家一点，不要花钱。
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