二手房检查的注意事项比新房检查的注意事项要多。二手房是经过多年的年的生活，在二手房屋检查中应更加注意二手房屋的质量、防水防漏和一些隐藏的问题。本文将详细介绍二手房屋检查预防措施和检查工具。
一、二手房验房注意事项
1、二手房最初交易时间
检查二手房时，首先要看二手房的交易时间。从最初的交易时间到购买二手房的时间，你可以了解房子的寿命和规划。
2、原户主出售房屋的原因
了解二手房屋业主出售房屋的原因，如房屋老化、市政规划、拆迁、二手房屋风水等。如果原业主只是因为出售或缺钱或有更好的房子，那就不用担心了。如果是房屋质量问题，房屋老化或违反市政规划，最好不要购买。
3、查看二手房户型图
在检查房屋时，我们应该去原房子的主要房子的户型图，并观察房子周围的环境以及物业和社区的具体情况，这也有利于将来的生活。
4、二手房验房是清点附送物品
在检查二手房，记得清点原业主承诺的物品。根据型号、数量、规格和品牌列出附件。二手房交易时，附件也包含在购房费用中。此外，还可用于二手房装修，以降低未来二手房装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题
二手房出售时是否存在质量或缺陷，如墙体裂缝、天花板渗水、回潮等。房子是否有裂缝，主要是墙壁和地板。渗水是指屋面漏水、水箱漏水、面漏水、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵活性
检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
7、二手房验收检查缺陷
在验收二手房时，记得覆盖家具、床或其他大型物品，看看地面是否有缺陷。为了掩盖房子本身不可弥补的缺陷，一些房主特别用家具覆盖。
8、二手房原房主费问题
二手房检查时，确认原业主结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免承担不必要的费用。
9、二手房证和过户手续齐全吗？
二手房验收时，取决于建筑物交付的文件是否齐全，如维修基金，必须清楚地知道业主是否已支付，以免造成自己的损失。
二手房嘉义市需办理税单、有线电视、电话、网络等转让手续，否则买方不能使用相关服务。
10、二手房验房注意房屋清洁
二手房检查时，注意房屋是否清理有残留建筑垃圾。检查所有可拆卸的空间是否有垃圾。
二、二手房验房工具及二手房验收流程
1、验房工具
量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
电钳工具:带两头和三头插头的插座(即带指示灯的插座)；各种插头:电话、电视、宽带；万用表；摇表；用螺丝刀(-字与 字)；5号电池2节，测电笔；手锤；小锤；大灯；(200W)、小灯(白炽灯)10-15W)。
辅助工具:镜子、手电筒(2节1号电池)、塑料袋、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸 笔。
2、专用验房工具
(质检站借)JZC-2垂直垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反射镜；伸缩杆；水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
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