如果延期交房已经发生，业主有两种解决办法。
首先，要求开发商在交房时赔偿违约金。
二是要求解除合同，开发商退还购房款并赔偿违约金。
如何选择取决于业主的需求和合同。
与开发商协商时，建议尽量书面。
例如，微信、短信、纸质材料，便于保存开发商违约的证据。
协商不能解决的，应当尽快启动司法程序，依靠司法机关的力量提高谈判筹码，或者直接通过法院判决维护其合法权益。
近两年来，受疫情和贸易战影响，预售商品房延期交房越来越普遍。
对于购买预售房屋的业主来说，不能按时入住不仅会造成经济损失，还会影响装修合同的履行、子女的入学等。
如果延期时间太长，还要担心是否会变成烂尾楼。
陈先生在上海遇到了这样的情况。
2018年，陈先生在青浦区某房地产公司购买商品预售房，约定于2019年6月30日前交房。
但直到2020年4月4日，房地产公司才通知陈先生可以收房。
房地产公司按照合同约定的日万分之一0.3违约金赔偿金太低，应当提高。
违约金的日期应从约定的交付日期到实际交付日期计算。
房地产公司认为新冠肺炎疫情不能按时完成，属于不可抗力，不是公司的责任，疫情期间不应计入违约金。
违约金也应按合同约定赔偿，并只能计算到2020年4月。
违约金太低能提高吗？
在购房过程中，业主处于弱势地位，面对开发商出示的格式购房合同，业主不清楚协议是否公平。
而且即使对自己不利，也没有修改的话语权。
因此，购房合同中经常出现明显不公平的违约金条款。
例如，我见过一份预售房屋合同，无论逾期多久，最高违约金都不得超过1000元。
针对这种情况，最高人民法院于2003年出台了商品房合同纠纷司法解释，并于2021年进行了修订。
第十二条当事人以违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金金额。
有一个问题需要注意，违约造成的损失需要业主提供证据。例如，业主可以参考当地同一地区类似的房屋租金。
也就是说，如果证据成功，可以增加违约金的赔偿比例。
疫情是不可抗力吗？
不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。
根据民法典第十八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
因此，在逾期交付纠纷中，开发商往往以不可抗力为由逃避责任。常见原因包括政府部门行政许可未及时审批、自然灾害无法开工、征地拆迁未按时完成等。
判断逾期交房是否因不可抗力，要从不可预见、不可避免、不可克服三个条件做出具体判断。我们不能以此为借口，因为疫情发生了。
如果开发商提出因新冠肺炎疫情不可抗力导致竣工验收延误，开发商应提供证据证明其因果关系。
例如，是否因疫情防控导致员工无法工作，无法克服。
没有证据证明的，法院不会认定为不可抗力。
如何计算违约金的起止期限？
一般来说，违约金从约定交付计算到实际交付结束。
但是，收到交房通知后，不及时办理交房，不属于开发商过错造成的延误，不能计入违约金期限。
当然，如果没有正当理由，不能拒绝收房。
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