众所周知，一二线城市的房价有多贵，很多人选择二手房买房。虽然二手房的价格比精装房的新房便宜，但二手房在收集和检查精装房时比精装房更谨慎。以下是二手房精装房收集和检查的一些注意事项。
二手房精装房验房注意什么？
1.了解二手房的社区环境
了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度和管理方法，观察公共走廊的清洁度和布局；社区绿化工作，物业管理公司提供什么服务；物业管理费收取标准等。
二、二手房上任户口验收
如果前业主出售物业，户籍仍挂在里面，那么新业主的精装房屋在收到房屋后就不能安定下来。这种纠纷在二手住房交易中并不少见。事实上，预防这些问题很简单。在精装房屋关闭前，买卖双方只需一起到房屋所在地的派出所，询问房屋的户籍情况。如果卖方的户出的，买方可以按照销售合同追究卖方的责任。
3.二手房上一次验收的费用应结清
买方在收集精装房屋时，必须亲自到相关单位，检查原业主是否已结清水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等服务费。只有确认卖方已结清所有费用，双方才能办理相关转让手续。否则，买方将有承担不必要费用的风险。
4.二手房验收质量问题
由于二手房一般都有一定的历史，买家在收集精装房时也应特别注意检查房屋的工程质量。找出房屋类型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺点；管道是否过多或布线不合理；天花板是否有渗水痕迹，墙体是否有爆裂或剥落等明显问题；原房屋是否装修，装修水平和程度是否需要全部拆除。
二手房精装房验收工具
5、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新建筑，买方应检查验收房地产交付的各种文件是否齐全。同时，对于一些所谓的建筑费用，如维修基金，也必须清楚地知道业主是否已经支付了，以免造成自己的损失。水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等转让文件也应完成，以免今后不能享受相关服务。
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三书一证一表是购买二手房最关键的证件，其中三书是指《房屋质量保证书》(可带走)、《房屋使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认证书》，一证是指房地产开发建设工程竣工综合验收证书
二手房验收可能会因为业主留下很多麻烦，如果精装房验收不留下一些心，一旦交易完成，以后就更难解决问题。
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