现在房价高得离谱，总要几十万。所以交房的时候怎么能不小心验房呢？如果以后出了问题，没有地方讲道理。因此，验房作为装修的第一道工序，必须认真对待。但是大部分业主都是装修小白，不知道怎么验房。今天家装网小编请教装修老鸟深度验房。让我们看看。
一、验房专家认定的精装房收房流程：
1、首先，开发商和物业管理人员应先核实业主材料；
2、业主领取《竣工验收记录表》、《房屋土地测绘技术演讲》、《房屋质量保证书》、《房屋使用模仿表》，由开发商讲解。
3、业主收到钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，业主进行综合验收；
4、业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；
5、开发商与业主协商并达成书面协议。根据协议内容解决交付中存在的问题，不能在15天内解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议；
6、业主签署了《入住交接单》。
专家还提醒业主注意
是:一定要坚持先验房，再办理入住手续。如果在验房过程中发现房屋质量、室内有害气体超标、共享不公等问题，应书面提交给开发商并让他们签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》必须是原件而不是复印件。
二、大众验房流程：
(1)检查房屋面积
测量房屋实际面积是否与合同签订面积一致；
计算核查室内面积和共享面积；
招数:如果条件允许，最好邀请专业人士进行二次验证
提示：销售合同一般与实际测量面积误差在3%以内，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订的赔偿协议为准。建议房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
(2)测量房屋层高
检查实际高度是否与合同一致
提示：取4-5测量个点，如数值一致，如房高均为2.7M(或2.65M)说明屋顶或地面不倾斜。
pace: normal; background-color: rgb(255,255,255);">(3)墙面地面空鼓检查
墙壁和地面是否空鼓
小贴士：用小锤子敲，听到空的声音是空鼓，对于空鼓现象，找物业人员尽快修复，墙地裂缝，看墙地平整度，是否有水痕。
提示：阳台裂缝危险，阳台经常出现房屋结构问题，阳台链接裂缝，可能是阳台断裂的先兆，必须立即通知相关单位。
(4)厨卫防漏问题
检查墙面地面渗水情况，检查厨房、卫生间（顶面、外墙）、阳台顶部、管接口是否泄漏，注意卫生间天花板是否油漆脱落或长霉菌。
（5）门窗灵活听隔音
试着打开门窗是否灵活，目测门和门框，窗框是否平行，关闭门窗听隔音效果，也了解它们的密封程度。
从上面可以看出，当我们去精装房检查时，我们往往只关心表面上的东西，而忽略了与开放商的一些协议，导致以后的房子找不到人来解决任何问题。所以最好的方法是把两者结合起来检查房子！以上是家居装修网络小介绍房屋检查过程，详情请注意金平洋全屋定制！
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