从投资的角度而言，房产是拥有着巨大的潜力的，也是具有着极大的增值空间的，很多人都想要利用房产的机会为自己提供赚钱的机会，不过在买房的时候人们会发现，房产分为一套和二套，不同的套数的房子，那么在款的时候会有所区别的。今天就详细的介绍下二套房款利率高吗？二套房款的流程是什么？
二套房款利率高吗
根据你的资金情况，有的是用公积金来款，那就没有多少利息。如果是商业款，那就是有点高了。如果再次购房使用公积金款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付两成，3．87％的款利率。如果使用商业款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。
二套房款的流程是什么
1．二套房款的流程是选择房地产：找一个适合你的房地产。选择房地产时，要彻底考虑房子的各个方面。
2．二套房款的流程是申请按揭款：在确认已获得银行的按揭支持后，买方应向银行或银行指定的律师事务所了解规定，准备相关法律文件并填写申请书。
3．二套房款的流程是银行审查受理：银行购房者在申请款后，应审查民事主体资格、信用状况、还款能力等，确认是否符合规定条件。如果买方在未获得银行按揭款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，将无法获得按揭款，这将导致在资金以外的被动，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成存款损失。
4．二套房款的流程是签订购房合同：银行在收到购房人提交的抵押申请及相关法律文件后，经核实确认购房人符合抵押款条件后，将向购房人发出款同意通知书或抵押款承诺书。
5．二套房款的流程是签订房屋抵押合同：在签订购房合同并取得支付房款的证明后，买受人与开发商和银行签订了《楼宇按揭抵押款合同》，并附有银行，规定的相关法律文件，明确了抵押款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
6．二套房款的流程是抵押登记和保险：购房者、开发商和银行办理抵押登记和备案手续到房产管理部门凭《楼宇按揭抵押款合同》和购房合同。期房抵押登记完成后应进行变更。
7．二套房款的流程是开立专用还款账户：签约《楼宇按揭抵押款合同》后，购房人应按合同约定开立专用还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付与银行按揭款合同相关的款本息及欠款。
二套房款利率高吗？二套房款的流程是什么？上面的内容就是大家要了解的二套房的具体介绍，二套房款的流程和一套房会有一定的不同，在审核方面也会更加的严格。人们在购买房子的时候，一定要了解房产方面的政策，多和中介交流，使买房可以顺利进行。
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