说到二手房的买卖相信很多的朋友们都是比较关心的，如今很多的家庭因为考虑到经济上的压力，会选择购买二手房，而购买二手房的话也是可以通过按揭或者是款的方式来进行办理，那么二手房按揭与二手房款是什么意思？二手房款流程是什么？我们来了解一下具体的知识吧。
二手房按揭与二手房款是什么意思？
二手房按揭款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的款。
申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
二手房款流程是什么？
1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的款额度跟年限。这里需花一天时间。
2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合款人的资质进行款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待0个工作日左右便可领房产证。
5、房产抵押登记、保险手续，银行放。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
对二手房按揭的办理方式，大家可以咨询一下当地的金融部门，同时也要注意选择合适自己的按揭方式，以上就是关于二手房按揭与二手房款是什么意思和二手房款流程是什么的相关介绍，大家在办理二手房款的时候要注意具体的办理流程。
评论