无论是精装房还是毛坯房，验房都很重要。验房好，可以减少不必要的经济损失。
例如，如果你检查房子漏水，你可以节省一笔补漏的钱。墙壁是空的，有裂缝。如果你检测到它，你可以节省一笔补墙费。
下面我将重点介绍如何检查毛坯房。
一、检查证件是否齐全
和精装交房一样，先检查开发商的三书一证一图两表。
交房时，业主可到物业查看相关资料。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书建筑工程质量认证书；
一证：房地产开发建设项目竣工中和验收证书；
一图:管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
二表：竣工验收备案表、面积测量表。
其中走《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
其次，带上您的购房合同、大小户型图纸、水路图纸等，便于现场比较和使用，并有证书可查。另外，带上验房工具，常用的有水平仪、尺子（红外测距仪）、空鼓锤、便利贴等。
这些工具可以在宝藏上买到，大约100元就可以买到。
二、测面积
首先，测量大尺寸，测量房间尺寸是否方形，测量误差应在2CM在内部，否则铺设地板或瓷砖会出现间隙不均匀，难以用踢脚线覆盖，影响家居装饰的美观。之后是测量房间的高度，一般只要测量四个角，空间比较房间就会取更多的点。测量高度应从水平线进行，从地面到屋顶的距离。
水平偏差可以通过不同位置测量的数据看到，偏差也在2CM内部是最好的。最后，测量每个部分的尺寸，如门壁、窗垛和门窗开口。这些地方应该首先用肉眼检测出区别，1~1.5CM误差影响不大，否则会影响门窗的安装。
业主可以根据房屋交接书中提供的建筑面积和图纸进行现场测量。如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构进行重新测试。或者，你也可以请装饰公司派人直接测量尺寸，节省未来的麻烦，成本效益高，更专业。
假如你觉得发生这种事的概率很低，那就大错特错了。现在交房时，房屋面积缩水并不少见。
2019年初，佛山王女士在某小区购买了复式商品房，面积94平方米，总价超过160万元。
20212008年8月初，当她去社区的五栋楼时，她发现她买的房子和她买房时看到的样板房有明显的区别。不仅房子面积小，二楼的房间也少了一扇高窗。
同时，同一栋楼的20多名业主也发现了同样的问题。
王女士说，根据测量公司的测量，与样板房相比，入口花园和二楼小房间的总面积约为94平方米的01户和04户（共28户）10.54平方米。而且五座奇数层01、04户的二楼房间没有高窗，属于房间功能缺失。
后来，一些业主在8月7日、8月11日和8月19日三次与开发商相关负责人协商，提供了两个解决方案：一是退房，开发商退还业主购房及后续费用，并赔偿首付利息，再赔偿总房价10%的违约金；二是赔偿少面积、少窗户的损失34.35万元。
因此，在检查房屋时，应该进行测量，否则不知道自己的利益是否受损。
三、验水电
如果水电不顺畅，以后连基本的生活需求都会有问题，所以装修前要检查水电基础设施。
重点是检查以下细节:
1、注意检查下水道是否通畅，可通过水流速度和流水声来判断。(从下水道带一瓶矿泉水)
2、检查室内强弱电通电情况，看是否正常可用。打开电箱开关，检查每个房子的灯泡是否能正常使用。带上手机充电器，检查每个插座是否能正常充电。
毛坯房验水电还是比较简单的，这里就不细说了。
四、检查墙体状况
1、检查墙壁是否有空鼓。
毛坯房常见的问题是墙面空鼓，可以用小锤子敲出来。
若发出咚咚的声音，空鼓的声音与正常墙面的声音有明显的不同，比较空洞，说明有空鼓。
如果不处理空鼓现象，面漆会脱落，一定要注意。
淘宝搜索空鼓锤，一般10元左右，检查墙面，瓷砖空鼓好哦，早检查，后装修好。
2、测量墙体的垂直度和平整度
除了检查墙是否平整外，还要检查墙是否垂直，是否倾斜。除了目视检查外，墙的平整度和垂直度还可以通过尺子、角尺等工具进行检查
这个优先级不是很高，毕竟房子已经建好了，拆改的办法也不多。
而且一般问题不大。如果问题大，肉眼就能看出来。如果墙面不平，后期装修一定要重新找平。
3.检查墙壁是否漏水
这不是一个好办法，最好的办法是看天气，下一场大雨，所有的漏水问题都出现了，所以持续的秋雨对业主仍然有帮助。
大雨过后，你可以有时间你的新房子。
五、检查地面状况
1、检查地面是否平整
一般来说，地面不平有两种情况况，一种是局部不均匀，有小坑和小洞，主要出现在角落或门角。另一种是大面积的不均匀，这种情况可以通过目视检查或使用红外水平仪来检查。如有不均匀，必须重新找平，否则瓷砖或地板都会受到影响。一般专业工人会在装修铺装前找平，这也可以看到您的工人是否专业，按照施工过程。
2、检查地面是否有开裂和空鼓
地面是否开裂一般可以看到，但是否空鼓需要使用质量检验锤工具来检测，一般裂缝和空鼓会同时出现，但两者也有单独的情况。地面空鼓和开裂会直接影响以后的装饰施工，所以验收时必须小心。建议花更多的时间检查地面，一般肉眼可以看到开裂。
3、检查地面是否有砂现象
如果地表面有浮灰、浮沙的话，那么地面就会变得很松软、强度差。那么，什么情况会导致地面起砂呢？一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。
粗糙的房屋检查，主要关注房屋本身的问题。一般来说，如果有重大的房屋质量问题，如墙体开裂，可以直接拒绝房屋。如果没有大问题，正常的房子是，有问题及时与开发商协商。
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