由于开发商的包装，许多问题并不那么容易看到。许多业主会有这样的问题：在交付房屋后，只是发现各种大大小小的问题，此时精装可能会变成惊喜！因此，精装房屋的验收需要更加谨慎。
验房是一项仔细的工作，至少要空着1-2在一个小时的完整时间里，你甚至可以先告诉物业大师：你先去忙别的家，我会慢一点。避免因催促、冲突或不仔细检查。记得在检查房屋时及时拍照，以便以后跟踪。
一、精装验房不可怕，怕不知道该检查什么
很多人接受，就是在房子里走来走去，但肉眼看远远不够。
如果你想自己检查，除了早期的家庭作业，房间检查工具也必须提前准备好。
1、空鼓锤：至少一个，检查瓷砖空鼓情况。
用小锤一个个敲瓷砖区域，有咚咚声就是空鼓，空鼓是瓷砖脱落的主要原因，大面积空鼓要及时整改。
2、卷尺/激光测距仪：量房必备。
激光测距仪可以测量房屋面积和楼层高度，看看是否与合同有差距。
一般开发商承诺发商承诺2.85米/2.9实测可能只有米2.75米，因为开发商提到的高度是从两层楼板中心到中心的距离，这种偏差是一种常见现象，天津地区规定天花板高度不应低于2.4米。
卷尺可测量室内门扇与竖套板之间的间隙，标准为1.5-4mm。
3、相位仪：10A/16A测量插座是否连接错误。
这主要用于测量家中插座火地零线是否正确，10A和16A相位仪各1个，10A用于测量普通插座，16A测量冰箱、空调等大功率插座。
4、水桶：盆也行，主要用来接水倒入地漏，测下水是否顺畅，也能测卫浴间的泛水坡度；
5、彩色美纹纸:如有问题，及时标记拍照。
这些小工具可以自己在网上买到，价格也不贵。
二、验房步骤
交房时，开发商会提前EMS正式通知，电话确认收房时间。
在约定的时间内，我们去社区物业，付钱，办理手续，验房。
1、先看 三书一证一表
三书一证一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《竣工验收记录表》。
开发商收房时必须提供三书一证一表。最好亲自检查一下，否则只要手续不符合标准，就可能拿不到房产证。
2、门窗验收
进到室内后，入户门、室内门窗挨个检查。
看门窗的品牌和材料是否与合同一致。
看入口门和室内门，门板上是否有明显划痕，门套基层是否垂直，门套与门扇之间有多少间隙，开关门时是否有异响。
检查窗户时，检查玻璃是否有3C认证标志，硬件是否可靠，开窗时是否光滑灵活，外窗耐候胶是否紧密，无渗漏。
同时，我们还应该看看外窗台是否有坡度。如果没有坡度，下雨时很容易造成雨水倒流。然后，如果家里墙上的乳胶漆和壁纸被浸泡，得不偿失。
3、墙面、地面验收
墙面验收，有瓷砖的区域可以拿出空鼓锤，一个个敲。瓷砖接缝位置的高低差也容易出问题。一般来说，两块瓷砖之间的高低差不能超过0.5mm。
如果是铺墙纸，重点检查墙壁是否鼓起，角落是否翘起。
对木地板的验收，可在地板与踢脚接缝处跺脚，看是否有起尘问题。
刷乳胶漆的区域可以打开手机的手电筒，看看墙上是否有裂缝、油漆坠落或严重的刷痕。
同时，如果是木地板，检查整个房子的木地板是否有色差，这也是精装房常见的问题。
4、水电检查
水路是一个隐蔽工程，很难发现问题，但如果不检查，后期入住后更麻烦，所以水电不仅要检查，而且要仔细检查。
首先，从电路检查开始，打开强弱电箱进行开关断电试验，看看开关是否能控制各分支。测试每个空间的灯具和开关面板是否灵敏，是否安装反向灯具。
取出相位仪，逐个测试插座是否通电，左零右火是否连接。对于厨房和浴室等容易沾水的空间，最好进行短路跳闸测试，这样更安全。
很多人会发现精装房的插座不够，这也是一个常见的问题，因为开发商在布电时首先考虑的是成本。
如果我们想在后期添加插座，我们可以请专业造，从附近的插座拉线取电。
一般来说，精装房的局部电力变化很少像整个房子的电力变化那样按米收费。电工一般按天收费。目前，市场价格基本上是450-600元/天，可作参考。
检查电路后，再看水路。
打开每个空间的水龙头，看看水流是否能满足日常使用。
在浴室和厨房的测试中，打开水龙头，将水槽充满水，看水是否顺畅，盆下的管道是否漏水。
取出前期准备好的水桶，测量卫生间的泛水坡度，水能否迅速流向地漏。
浴室淋浴房可以重点验收，基本上10家有9家会出问题。
淋浴房玻璃屏幕与墙面接触的位置，许多工人赶上工期，玻璃胶不饱满，容易漏水，一边拿淋浴，另一边不漏水即使合格。
另外，还要注意淋浴房的开门方向。
避免与墙壁和马桶相撞，否则后期用力撞击很容易破碎。
还应注意浴室之间的漏水情况。如果可以，请联系楼下的邻居进行闭水试验。在浴室门口封闭，浸泡48小时，下楼观察屋顶情况。水电验收后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下款的起点。
5、柜体验收
例如，精装房内的橱柜，除了看柜门表面是否有损坏的划痕外，别忘了看五金铰链是否光滑，一个接一个地打开柜门，看看是否能完全关闭，问题必须及时调整。
如果整个验收过程没有发现问题，可以买家具家电，选择好日子入住。
评论