商品房收房标准是什么？?注意事项是什么？现在很多人会选择购买商品房，但很多人对商品房的收购知识不太了解，但收购是一个非常重要的环节，所以让我们来看看商品房的相关介绍。
1.商品房收房注意事项
1.收房时注意房款约定
如何结算结算，何时由物业管理公司承担，双方将签署《早期物业管理协议》。买方签订购房合同时，可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写下约定的物业费相关事宜。这样，即使物业费在收到房屋时上涨，买方也可以用这个条款与开发商讨论。
2.物业费可按月支付
支付房款后，开发商或物业管理公司将要求业主支付物业费，一次性收费可能为一年，否则不会给钥匙。《物业服务费管理办法》规定，物业不得一次性收取一年或多年的物业费。物业费应按月、季度或年度计算，半年以上的物业费可预收。
3.缴纳契税签字协议
契税支付问题是开发商和业主之间容易出现差异，开发商会要求业主是抵押业主支付契税、交易费用等相关费用，否则不会给业主办理入住手续，原因是开发商在产权证书下降前为抵押业主承担分阶段连带担保责任。业主不愿意支付这些费用的原因主要是担心开发商不会被挪用。对于这个问题，解决方案非常简单，业主与开发商签订协议，同意双方需要承担违约责任，约束对方。
4.先验房再办理手续
现在很多开发商会让业主先交费，办完手续再去验房，这是违法的。业主有权要求先验房再收房。如果发现任何问题，可以写在验房单上，要求开发商签字解决。这样就不怕开发商逃避责任，以后也不会因为房子质量不合格而发生纠纷。
5.建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以与其他购买该房地产的业主一起收集房屋，以免被开发商愚弄。当人数足够多时，你也可以筹集资金，请律师指导收集房子，不仅掩盖了他们缺乏专业知识的缺陷，而且让开发商注意。
中国细黑，STHeiti,MingLiu; font-size: 14px; white-space: normal; background-color: rgb(255,255,255);"> 6.遇到配套问题，先收房
房屋质量问题分为重点，开发商承担不同的责任。如果房屋主题质量有问题，买方有权要求开发商退房；如果房屋只是灰色，有细微裂缝，业主可以要求开发商修理；如果房屋配套设施或空气质量不合格，业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商解决这些问题。
7.尽快买房收房
有些业主买房子不是为了自己的生活，而是为了出租来赚取租金。在这种情况下，如果买房子有一些小的质量问题，买家可以先计算损失租金或损失修复费用，如果租金损失远远大于后者，那么你可以先收取租金，然后找到开发商调查其违约责任。
二、商品房收房标准
1、所有外饰面、雨罩、阳台外饰面应按设计文件完成。
2、公共部件、公共设施、各种管道（排水、雨、给、暖、热）、电气设备（配电箱、插座、开关、柜、盘、灯）应按设计文件完成，并按规定完成各种测试项目。
3、门内房间采用预制地板或现浇板天花板，不抹灰，腻灰找平，板缝密实，无裂缝，摩擦平整，表面光滑，颜色基本均匀，线角直；门内房间基层地面混凝土表面光滑压实，粘结牢固，无裂缝。
4.各种管道应进行通水、试压、通球试验和加热热工调试。
5.屋面工程蓄水淋水试验。
6.地漏和泛水坡度符合设计要求，结合处紧密光滑，不倒泛水，无渗漏。
7.有防水要求的房间地板应严格按照防水层和保护层的建筑要求进行规划，验收时应进行两次蓄水试验，无渗漏。
以上介绍是关于 商品房收房相关内容，希望对您有所帮助，想了解更多的装修知识，然后快来关注八元网吧。
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