据了解，随着近期一批新社区的交付，春节前对房屋检查市场的需求越来越大，房屋检查员也越来越受欢迎，一些业主只是自发组织团体购买房屋检查员为房屋验收提供建议。许多房屋检查公司提醒业主，单户房屋检查预约至少提前4天，团体购买超过一周。一些房屋检查员也别无选择，只能说业主不能预约。
验房师有多忙？
每天至少检查4户，白天忙着找茬，晚上写报告
最近，松江泗泾地铁站附近的一个新社区开始交付。许多新业主通过团购渠道邀请房屋检查员检查。昨天9点30分，张师傅来到社区门口等业主。这一次，他的经验室公司安排为社区的两位业主进行房屋检查。几年前，张师傅主要从事第三方监督工作。现在精装修交付的新房比例越来越大，业主对质量的要求也越来越高。从去年开始，我就开始了房屋检查工作。
与第一位业主约定的时间是10点检查房子，但我会提醒他们提前半小时拿到房子的钥匙，办理其他手续，这样他们就可以在10点左右开始检查房子。张师傅说：根据房屋面积，大小房屋的检查时间是2-3小时不等，一天排满基本要跑四五家。所以要和每个业主做这样的提醒，不要耽误太多。
“最近是白天忙着找茬，晚上忙着写报告。”张师傅表示，快到春节了，业主都怕节日前后找不到工人整改，所以都急着要报告。“回到家已经八九点了，然后开始整理一天验收下来的四五份报告，一般都要写到凌晨3点左右。”
验房都验什么?
注意不符合装修标准的隐蔽工程
方先生是当天预约的第一个业主。10点左右，张师傅带着工具包和方先生一起来到新房子，跟着社区的物业人员。在进入房子之前，张师傅提醒业主和物业，最好不要在他接受时聊天，更不用说撕掉他的标签了。我将在结束前整理出可以当场解决的问题，物业可以要求维修人员逐一解决。
张师傅告诉记者，不聊天是为了节省时间，并提出不要移动他的标志是为了提醒物业，施工方不要做小行动，有些社区物业，我的前脚贴标志，然后他们撕掉。12点，张师傅完成了整个房子的验收，贴了50多个标志，大问题不多，很容易解决。张师傅说，主要是橱柜铰链脱落、大理石台面凹痕、窗户裂缝等问题，但也有一些隐藏的问题，例如，燃气管道和水管太近，既不符合标准，未来的维护也会很麻烦。在其他相同类型的房屋类型之前，开发商必须统一改变。张师傅说，门窗磨损、电路开关等都是表面问题，一些细心的业主可以找到。但一些隐藏的工程和装饰标准，如果没有一定的专业知识和经验，业主很难找到。例如，在宝山的一个社区之前，客厅的背景墙是用大玻璃装饰的，所以业主一眼就觉得很漂亮，但我们一眼就看到了报告的边缘，但我们都没有一眼就看到了机器的倒角。
张师傅还指出，例如，大理石和卫生间墙砖出现大面积空鼓是一个非常严重的问题，在大宁的一个社区，5号楼淋浴房的墙壁都是空鼓，掉下来砸人去医院。此外，承包商会欺骗业主立即修复一些根本无法修复的东西。只要业主确认验收并签字，就很难找到他们。例如，如果地板采暖上的复合地板不均匀，承包商会说只要磨一下，我会清楚地告诉业主复合地板不是实木，表面是3mm天然木皮，磨完就没了，只有现在换，修不好。
专业验房怎么算？
使用专业仪器检查问题有理有据
color: rgb white-space: normal;">一般在精装交付室验收时，主要检查项目有：排水系统、电路、瓷砖铺装、门窗质量、地板铺装质量及表面磨损、墙面平整度及墙纸铺装标准、墙天花板裂缝、现有厨房电器、卫生洁具安装规范、外观检查等。
上海易耀建筑工程技术检测咨询公司总工程师李平介绍，一个好的验房人员将非常熟悉国家验收规范，非专业人员不能通过自己的感知发现一些不符合标准的问题，通过现场验房发现设计、施工等问题，可以反映验房人员的价值。例如，墙的平整度和垂直度，一般业主甚至一些非专业验房人员不会使用专业仪器测量，在验房报告中只反映不均匀或不垂直，优秀的业务验房人员将在报告中量化上述问题，规范允许多少，现场测量多少，合理，规范将显示在验房报告中，不含糊，最后提出整改意见。
验房报告有多有效？
开发商未必认可无评估依据的验收报告
据记者了解，房屋检查报告主要是参照国家和地方规定，对整个房屋的六面体进行全面、客观的检查。目前，房屋检查公司出具的房屋检查报告主要是根据上海市发布的《上海市住宅装修验收标准》、《上海市建设规范住宅工程套房质量验收规范》等内容制作的。
然而，记者的调查发现，许多房屋检查员将跳出他们的房屋检查公司，私下接受工作，每平方米的收费价格将相应便宜1-2元。当记者以业主的身份询问一位私人检查员是否有公司印章或中国计量认证标志时。CMA的验房报告时，该验房师表示，有没有盖章标识并不重要，“我们标出的问题完全是按照相关规定和标准来的，如果开发商有异议，我可以和他对峙，按照标准，他只能修改。”该验房师表示，像他这样由个人出具的验房报告只是走一个“形式”，但大多数开发商还是会按照这样的“三无”报告进行整改。
据业内人士透露，目前国内房屋检查员和房屋检查机构都不像国外那么标准，门槛低，所以经常发现一些房屋检查报告水很大，一个是描述问题不详细，修改意见没有定量标准，如一些报告只写推拉窗阻力太大，但没有测量和依据标准，即开关强度不能大于100N（约10公斤）；第二，业务表达不专业，例如，许多报告会写乳胶漆开裂，但事实上，乳胶漆作为涂层，只有剥落、翘曲等情况；第三，逻辑混乱，如给排水问题和电路问题分为一类反馈。
业内人士表示，许多大型开发商和施工方都非常清楚这一系列的验收过程和规范，如报告只描述质量情况，缺乏评价依据，首先业主不会理解，开发商或施工方可能不会承认。如果法庭对峙，法官不会接受，最多是一个参考。
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