房屋检查是签订合同后购买房屋的重要步骤。房屋检查是检查你买的房子是否有问题。面积误差是交付房屋检查时的常见问题。如何产生面积误差？如何处理面积误差？如何防止面积误差造成的损失？在这里，小编将为您带来面积误差处理方法和防止房屋面积误差造成损失的方法。
如何处理交房验房时面积误差？
一、如何产生面积误差？
面积越来越小
在签订购房合同的时候就会中标明房屋的面积，而在收房屋时的测量面积误差不得超过3％。
公摊面积
如果商品房按套或单位出售，其销售面积为买方购买的套内或单位内的建筑面积与共同建筑面积之和。随着共享面积的增加，其套内的建筑面积必然会相应减少，因此一些买家认为房屋面积误差实际上与共享面积的大小有关。
二、面积误差怎么办？
一般来说，商品房销售合同中会对面积误差作出相应的规定。商品房销售合同中约定处理面积误差的，按照约定处理。未约定的，按照下列原则处理：
误差小于3％
如果实际测量的房屋面积误差比%以内(含3%)的，按合同约定的价格结算，即多退少补。因此，如果买方要求终止合同，法院将不予支持。
误差大于3％
如果实际测量的房屋面积误差比超过3%，法院可以支持购房者要求终止合同并要求退还已付房款和利息损失的赔偿。
text-indent: 2em; font-family: "Microsoft YaHei"; white-space: normal; background-color: rgb color: rgb ！important;">此外，如果面积误差比超过3%，买受人不要求终止，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）的房价由买受人按约定价格补足；
超过3%的房价由开发商承担，面积误差比在负3%以内(含3%)的房价包括利息，由开发商返还买方。面积误差比超过负3%的房价由开发商双倍返还。
防止房屋面积误差造成损失的方法
合同签约时
签订购房合同可以帮助我们在遇到面积误差时提出索赔。购房者必须学会在购房合同中通过条款维护自己的利益，并注意以下几点：
(1)为防止面积误差造成损失，应在合同中明确规定面积条款，确定房屋实际面积；
(2)为防止面积误差造成损失，明确共享面积。了解需要共享的部分和各部分的面积，并在合同中逐一列出；
(3)为防止面积误差造成损失，应明确违约方的责任。
交房验房时，已介绍了面积误差处理方法。为了避免房屋面积误差造成的损失，业主可按上述要求防止房屋面积误差造成损失的方法，做好预防工作。
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