当业主收到房屋交付通知时，许多问题也随之而来。例如，如果开发商在检查房屋前签署文件怎么办？开发商交付房屋时证书不完整，难以证明房屋的质量和安全怎么办？如果买家没有按时收到房子怎么办？如果你没有一个很好的解决这些问题的办法，那么让我们来看看高级房屋检查员是如何做到的。
1、购房者未能按时收房怎么办？
根据合同规定，开发商将在交付房屋前十天内通过挂号信将交付通知书邮寄给买方，告知具体交付时间和必须携带的信息。开发商约定的交付期限一般在收到通知后30天内发出。如果买方在约定时间内未到指定地点办理相关手续，一般视为开发商已实际交付给买方，买方应自通知最后期限之日起承担所有购买风险责任和税费。
解决方法：首先购房者在购房时须写清楚邮寄地址，否则收不到交房通知单的话，就是业主自身的责任。在收房时如不能如期到场，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
2、开发商交房时证书不全怎么办？
买方在检查房屋前，应要求开发商出示《建设项目质量认证证书》，并要求《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《竣工验收记录表》（以下简称三书一证一表）。还有各种相关的验收表，如《住户验收交接表》、《验收意见表》、《建筑验收记录表》等。买方只能看到完整的文件，才能签署登记表。目前，许多房地产三书一证一表不完整，特别是《建设工程质量认证书》和《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》，这是因为房地产整体建筑尚未完成，相关部门不能接受，业主必须小心接受房屋。
解决方法：在上述情况下，购房者可以选择不收房。如果确实需要收房，还应在《居民验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中注明未见××相关文件等文字作为证据，相关文件副本应妥善保存。这样，如果将来发生纠纷，开放商也可以通过上述证据进行反驳。
3、开放商在验房前签署文件怎么办？
付款和签署文件的收集程序是一个合理的正常程序，但大多数开发商采用先付款填写表格、签署文件，然后检查房屋的方法，使买方处于被动状态。如果业主在付款和签字后发现房屋质量问题，很容易使业主处于被动地位。
解决方法：遇到上述问题时，买受人应先检查房屋，然后收到房屋作为合同的附加条款，不检查房屋不收到房屋。如果原合同没有这样的协议，可以在房屋文件中注明未检查房屋等字样，如果房屋检查发生，也可以找到开发商要求其对房屋质量问题负责，使买方能够处于主动地位。
4、开发商只做口头承却没有实际行动怎么办？
nd-color: rgb color: rgb ！important;">当业主在检查房屋时发现房屋存在一定的质量问题，如墙漏水或房屋结构问题时，一些不负责任的开发商将其视为小问题，最终敷衍了事。
解决方法：当买方发现房屋存在质量问题时，无论开发商陪同人员如何发誓，业主都应坚持维护其合法权益。房屋质量问题，无论大小，都应记录在相关文件或表格中。最好找一家专业、正式的第三方房屋检查公司提供中立、客观的房屋检查服务，并出具房屋检查报告，将报告复印件交给开发商进行整改，并与开发商签订整改协议。
5、小区设施不齐全怎么办？
在检查房屋时，业主不仅要检查房屋，还要仔细检查社区的总体规划是否符合合同，如同期建设的车库、俱乐部、景观园林等。
解决方案：在付款过程中，并保存所有可作为合同附件的宣传材料。在检查配套设施时，可以根据合同中包含的规定和开发商在销售时的承诺进行房屋检查。如果社区设施在入住后与开发商的承诺不一致，买方也可以通过业主委员会与开发商协商解决。
6、开发商巧名乱收费怎么办？
虽然物价局对入住费有明确规定，但个别开发商在交房时仍巧妙地立名收费。
解决方法：购房者在收到房屋时，应提前了解物价局的相关收费规定，并带上应付费用表，与开发商要求的资金进行比较。如果条件允许，也可以带上计算器，计算每个账户，并及时向开发商指出不合理的费用。必要时可向物价局和房屋管理局投诉。
在房屋验收过程中，买方必须根据合同明确各条款是否符合要求。一旦发现问题，应在收据上注明，并反馈给开发商，并要求开发商及时进行相应的维护或赔偿。如果房屋确实不能收到，应详细说明不收到房屋的原因，并要求开发商签字、盖章。此外，现在有很多房屋检查机构，买家在寻找房屋检查公司时应选择专业、正式的房屋检查公司，更有利于买家顺利、放心地收到房屋。
以上是资深验房师面临交房六大问题的应对方式。
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