交付应该是一件非常快乐的事情，但并不是所有的交付都能顺利进行。作为业主或未来的业主，你需要注意一些细节。
一、收房
1、通知：买方应在开发商收到通知后30天内办理相关手续；根据有关规定，买方未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际将房屋交付给买方。
2、证书：检查开发商出具的两本书和一张表格，这是收到房屋的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》。更多的问题主要是竣工验收记录表，不仅要看开发商是否有这张表格，还要仔细检查竣工验收记录表是否有记录，如消防设施等。如果没有问题，请进行下一步，任何问题，建议不要关闭房屋。
3.看房:很多开发商总是要求业主先补房款(如果面积涨了)，交一年的物业管理费，然后才能办理入住手续，拿到房子的钥匙和相关资料，然后才能验收房子。如果房子有问题，交物业慢慢维修。开发商和物业一般都是踢球。因此，无论是依法还是大部分购房合同，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为开发商交付房屋的前提。
交付前，业主有权先验收房屋，发现质量问题，开发商应限期维修，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。在开发商交付房屋时，业主应特别注意以下三点：1。在检查房屋之前，如果开发商要求支付费用或签署文件，业主不得同意，否则业主在检查房屋时发现的质量问题只能自支付。2、如果开发商提出代理产权证书，业主可以拒绝，因为产权证书业主可以自己做，如果交给开发商，业主也必须向开发商支付代理费。3、房屋检查中发现的质量问题必须写在纸上，不能听开发商的口头承诺，在房屋问题后面，也写下开发商承诺的解决时间，使业主在开发商无限期拖延后不会无助。
二、验房自带利器，自己也是验房高手。
1.锤子:轻敲墙壁，听到空的声音，说明水泥砂浆不均匀或用量不足；如果听到沉闷的碰撞声，说明质量没有太大问题。
2.手电筒：用手电筒抵住墙底，向上照。阴影的部分是有问题的。同时，您也可以使用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。
3、打火机：厨房、卫生间排气通道一般有预留孔，使用打火机可检测排气通道是否正常。
4.卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
5.电笔:检查插座，用电笔或插入预留电源插座。
6、扫帚：清洁地面和墙角的建筑灰尘，可能会看到裂缝、坑洞，甚至会发现钢筋暴露在外面。在精装修的房子里，清理地面灰尘后，看看是否有地板损坏、裂缝等问题。
7.软管：打开每个水龙头，检查是否有水流出。将一些水倒入每个排水管口，直观判断排水管是否通畅。
8.乒乓球:测量卫生间地面坡度。
,微软雅黑,Arial,"Hiragino Sans GB",宋体; line-height: 28px; color: rgb white-space: normal;">9.眼睛:用眼睛观察地上、地下的厚度。
10.粉笔:验房时发现上述问题后，业主应及时在显著位置标注粉笔，方便施工方维修。(记得记录发现的问题，拍照作证。
三、延迟交付
买方在与开发商签订购买合同时，往往同意逾期违约赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一种是合同终止后的合同，但在房价上涨的房地产市场趋势下，买方不会行使权利；二是协议赔偿或惩罚性违约责任，如基于房价，根据逾期天数的百分之几，在商业立面等销售中，也可以以房屋市场租金作为违约金计算的依据。
许多购房者会邀请专业的房屋检查员参与房屋收集，这需要客观评估房屋检查员的意见，因为那些小的质量问题和拒绝房屋，太挑剔，不被认可，这些在合同法中有明确的规定。
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