目前，大中城市中心几乎没有新的商品房，更多的是二手住房。二手房屋的检查不应被低估，业主应在决定购买前仔细检查结构和细节。例如，确认房屋的实际面积、管道方向是否合理、是否漏水、气体连接是否正常等。从源头检查，将减少入住后的许多不必要的麻烦，但也可以帮助您减少很多费用！八元网络小特别整理了一些二手房屋检查过程及相关事项，让我们看看！
第一部分：实地考察
一、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台和走廊；或者房子里是否有小阁楼；
2.是否改变了房屋的内外结构，如将阳台改为卧室或厨房，将一个房间分成两个房间；
3.阳台是否由业主自己关闭，这涉及到如何计算阳台面积。
二、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；
2.产权证上一般标明建筑面积；
3.最安全的方法是测量房子从角落到角落的面积，即所谓的地毯面积.
三、观察房屋内部结构及装修状况
1.户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；
2.管道是否过多或布线不合理；
3.天花板是否有渗水痕迹，墙体是否有爆裂或剥落等明显问题；
4.原房是否装修，装修水平和程度如何，是否需要全部拆除。
四、评估房屋市政配套设施
1.打开水龙头观察水质和水压；
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3.确认房屋供电容量，避免夏季空调无法打开的现象；
4.观察室内外电线是否老化；
5.是普通电话线还是普通电话线？ISDN电话线;
6.天然气的连接是否已被天然气取代；
7.社区是否有热水供应，或房屋本身是否有热水器；
8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够
五、了解房子的历史和邻居的组合
要知道房子是哪一年建的，土地使用寿命有多长；谁住过，背景是什么，用途是什么，有没有发生过不好的事情:是欠钱还是盗窃？你欠物业管理公司水、电、煤等费用吗？好邻居会让你过上幸福的生活，可以在不同的时间在社区里看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会水平，观察 公共走廊的清洁度和布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在这里的生活是否顺利，与居委会或传达室的值班人员聊天，了解情况。
六、检查物业管理水平
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1.水、电、煤。如何收取暖费，是上门收还是自己付；
2.观察电梯的品牌、速度和管理模式，观察公共走廊的清洁度和布局；
3.如何观察保安人员的数量和责任感；
4.物业管理公司如何什么服务？
七、了解未来的生活费用
1.水、电、煤、暖的价格;
2.物业管理费收取标准；
3.停车费。
第二部分：档案查询
到房管部门档案馆查询档案，了解房屋内部结构图，包括管道走向。承重墙的位置等，以便重新装修。
一、与房东协商，请房东查档案
个人查档所需资料：房屋所有人查阅
财产档案或与本人财产有关的财产档案，必须持有身份证并填写档案检查申请（包括：业主、房屋地址、档案检查原因或其他相关事项）。业主已死亡，法定继承人申请档案检查的，还必须出具业主的死亡证明
查档程序：受理审查――查阅――缴费――出具相关证明材料
二、委托律师查档
律师档案检查所需信息：律师受当事人委托查阅财产档案的，应当持有律师事务所介绍信、律师执业证书、律师事务所与当事人签订的委托合同。
查档程序：受理审查--查阅--缴费--出具相关证明材料
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