买房时会遇到各种各样的问题，有些是房子本身的问题，可能会遇到面积误差，对于买家，通常认为房子的建筑面积是产权证书，明确产权证书，不会有任何风险，但有很多面积误差，所以当房子，实际共享面积增加怎么办？小边，您将了解共享区域的相关知识。
一、什么是共享面积？
共享面积是共享公共面积的缩写，其建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。
二、如何区分公摊面积？
目前，中国还没有法律约束共享面积，只有建设部的行政规章和地方政府部门文件制定的原则规定。现行政策主要按照2000年8月1日实施的《中华人民共和国国家标准房地产测量规范》执行。根据《房地产测量规范》，共享面积为：
1、可分摊为共享面积的空间：
（1）整栋楼的业主共同拥有整栋楼公共部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及整个公共住房和管理住房的建筑面积，以水平投影面积计算。
(2)共有建筑面积
包括与公共建筑的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。独立使用的地下室、棚屋、车库、为许多建筑服务的警卫室和管理室不计入人防工程的共同建筑面积。
(3)公共建筑面积分摊
指各（单位）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整个建筑的买方，买方按照法律、法规的规定享有权利，并承担责任。
2、不应计入的公共建筑空间为：
(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等。作为人防工程的地下室，具有独立使用功能的独立使用空间；
(二)销售单位自营、自用的房屋；
(3)为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)房屋。
需要共享的共同建筑面积为整个建筑的建筑面积，扣除整个建筑的建筑面积之和，扣除独立使用的地下室、棚、车库、多个服务的卫生间、管理室、人防工程后的建筑面积。
三、如何计算共享面积？
1、具体的共享面积算法涉及共享系数，共享系数是一栋建筑的总共享面积与一套建筑面积的比例。需要注意的是，共享系数只针对单一建筑，并非所有建筑的共享系数都相同。每栋建筑都有自己的共享系数。
2、共享面积的算法公式为：共享面积的算法公式为：=各单位的建筑面积×分摊系数(分摊系数)=共有建筑面积总和/参加分摊的各单位的建筑面积总和)
四、收房时实际共享面积增加怎么办？
《高等人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的建筑面积或者建筑面积与商品房销售合同约定的面积不一致的，按照约定处理。合同未约定或者不明确的，按照下列原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格结算，买受人要求终止合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求终止合同并返还已支付的购房款和利息的，应予以支持。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）的房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3%的房价由卖方承担，权属于买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差比在3%以内（含3%）的房价和利息返还买受人，面积误差比超过3%的房价由出卖人双倍返还买受人。
3、比如购房合同约定套内面积80平方米，共享面积20平方米。交房时，共享面积增加到22平方米，房屋面积误差为[(80 22)-(80 20)=0.02，也就是说，2%没有超过法律规定的3%，所以购房者不能解除合同，必须支付增加部分共享面积的房款。
想了解更多资讯请关注成都装修公司综合平台八块钱网！
评论