当你拿到房子时，许多业主不了解交付过程和房屋验收。房子已经买了，但在交付房屋检查注重细节，发现房屋问题，可以在签字前追究相关责任，减少未来房屋问题，造成不必要的费用。在本文中，络小特别为买家提供房屋检查预防措施、税收问题和房屋交付过程。
交房检查注意事项主要包括房屋楼层高度、房屋实际面积、防水防漏、屋面、地面、墙面、电气等。本文主要从交房检查注意事项、交房税费、交房流程三个方面介绍交房注意事项。
一、交房验房注意事项
1.交房验房注意事项
(1)房屋面积与合同签订面积
房屋交付检查时，需要核实房屋面积。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，最好请其他部门进行二次检查。因为开发商要求的监督部门的验证结果不一定准确。
(2)室内和共享面积需要一起核对
开发商提供的测试面积表只有整个面积和共享面积的总数，没有具体的具体面积。为防止纠纷发生，房屋交付检查是计算室内面积和共享面积。由于许多开发商会利用共享区域的漏洞，他们需要仔细计算和检查公共部分。
小编提示：一般情况下，如果销售合同与实际测量面积误差在3%以内，则不予考虑。误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿协议为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.
2.交房验房注意事项
房子的高度可以用卷尺测量，看看房子的实际高度是否与合同一致，并做好记录。同时，在物业公司提供的纸上写下一些房屋验收数据和问题。
小编提示：取4-5如果数值一致，比如房高都是2.7m(或者2.65m)说明屋顶或地面没有倾斜。
3.交房验房注意事项防水防漏
看看房子的防水区，比如厨房和浴室。
(1)防漏问题
房屋墙面地面渗水，检查厨房、卫生间（顶面、外墙）、阳台顶部、管道接口是否泄漏。注意厕所天花板上是否有油漆脱落或霉菌。
(2)排水
卫生间浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有水，因为地漏是最低的，但空白房间地漏周围留下一定的后铺地面高度。
(3)防水问题
厕所和卫生放水(约高)2cm)，24小时后检查下一个卫生间的天花板。验收防水的方法是:用水泥砂浆做一个门槛，堵住卫生间的门，然后用胶袋盖住污水/出水口，然后绑好，然后在卫生间放水，浅一点(高左右)2cm)。然后约好楼下的业主24小时后检查卫生间的天花。
4.交房验房注意事项墙面地面空鼓
房造房屋时，可能会出现墙壁和地板上的空鼓，使用寿命不长。检查方法：右手用小锤轻敲，听到空声是空鼓，对于空鼓现象，找专业人员尽快修复。否则，在装饰中很容易穿过地板，阻碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有，一定要尽快找出原因。
提示：阳台裂缝很危险。墙体裂缝不是结构裂缝，风险不大。阳台上经常出现房屋结构问题，阳台连接处有裂缝，可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。
5.交房验房注意事项电气
断开门看分路，断开门看室内是否完全断电，分别检查每个分路门是否完全控制分路线。最好用万用表测量每个强弱电是否畅通。
提示：记得打开电话、电视线路接口，用力拉，看插座的牢固性，看是否虚假。
6.交房验房注意事项门窗灵活听隔音
试试门窗打开是否灵活，目测门窗是否平行，关闭门窗听隔音效果，了解其密封程度。
提示：为防水，卫生间门必须预留在地面上1.5厘米。
二、交房税费问题
1.契税问题
契税缴纳时间。根据规定，契税应在办理产权证时缴纳。许多开放商/物业将要求在入住前缴纳，业主可以完全拒绝。
契税收款人。契税在中国只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司无权向业主收取！
2.交房费问题
业主按照购房合同和补充协议，支付购房款，建设单位应直接将钥匙交给买方，如果买方和建设单位签订购房合同承诺使用、管理、维修公约，也应支付承诺支付物业管理费
3.物业费问题
注：据说物业费审批部门一般会征求社区业主对物业费价格的意见和电话录音（一般征求约10人）。至于谁被访问，只有开发商知道。这就要求我们在集体收到房子时及时通风，以免被鬼魂利用。
4.取暖费问题
一般来说，对于物业公司收取的供暖费，买方可以在供暖开始前支付，不必在入住前支付，并有权在办理入住手续前拒绝支付供暖费。
三、交房收房流程
业主收房最佳交房流程介绍：
1.确认收房流程
业主材料由开发商和物业核实。双方确认收房流程。
2.收到验房表
业主应收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（本三项必须为原件）和《住宅土地测绘技术报告》，并由开发商说明。
三、综合验收
业主对新房进行综合验收，即最重要的验房环节。
4.问题解决方案
业主对验收中存在的问题提出了询问、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，解决交付中存在的问题。如果不能在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。
5.付款验收后
开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用、延期交房违约金。
6.业主收到钥匙
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7.与物业公司的物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8.办理产权证相关事宜
业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。双方协商代理费金额。业主也有权拒绝代理。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
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