很多业主买了房子，不知道如何检查房子，导致房子会出现很多问题，但不知道如何处理，成都建材装饰款络小边今天带你看一个真实的案例。
验房档案
业主：李女士
地址:五象新区天誉花园
户型:105平方米三房
房地产形:高层
房屋楼层:10楼
房屋状况：毛坯
业主心声
我经常关注房屋检查专栏，发现毛坯房和精装房都存在这样或那样的问题。因此，当我的新房子交付时，我毫不犹豫地邀请了房屋检查员来帮助房屋检查。在房屋检查员的专业检查下，卧室窗框侧渗水、地面大面积空鼓等问题一一浮出水面。不仅如此，房屋检查员还当场提出整改意见，我将要求相关责任方尽快整改。
验房师总结
李女士的套房是一个空白的三个房间，经过测试和检查，仍有很多地方需要整改，主要集中在窗框、地板和墙上。如果这些问题不及时纠正，很可能会影响以后的装修和入住。建议业主根据不同的问题进行有针对性的修复和整改，然后进行装修，以避免不必要的麻烦和损失。
现场问题1：这是一个粗糙的房间。虽然没有房屋结构问题，但仍有很多问题需要注意。7月29日上午，检查员走进位于五象新区的105平方米的粗糙房间。经过仔细检查，发现卧室窗框边缘有大量渗水痕迹，水痕仍有向地面蔓延的趋势。检查员认为，这个问题的出现是由滴水屋檐损坏、排水孔堵塞、窗户松动变形、窗户附近墙体防水层损坏引起的。如果不及时整改，以后很容易导致墙发霉、发黄。检查员提醒说。
整改建议：重新刷防水胶给外窗框。
现场问题2：随后，房屋检查员在客厅和餐厅的拐角处发现地面有不规则的空鼓。房屋检查员向李女士解释说，这个问题很可能是地面垫层表面不干净，有浮灰、垃圾或其他污垢，影响与表面的结合；也可能是铺设水泥砂浆时，垫层表面不湿或不足，过于干燥。铺设后，水泥砂浆中的水分很快被垫层吸收，导致砂浆水分流失过快，表层与垫层粘结不牢固。房屋检查员还提醒地面空鼓，应及时处理，否则后期铺设地砖时容易因力不均匀而破裂。
整改建议：切割空鼓部分，然后按照正确的工艺进行抹灰修复。
现场问题3：这个套房的空鼓不仅存在于客人餐厅的地板上，而且还存在于墙上，情况更严重。检查员仔细检查了客厅的墙壁，发现距离客厅顶部30厘米处有一个狭长的空鼓，长度约2米，颜色明显呈深黄色。检查员分析，墙有空鼓，主要是墙基抹灰前不干净，不按要求处理，在后期装修施工中未发现，导致油漆裂缝后，长时间脱落墙皮。如果是瓷砖，空鼓墙不能挂瓷砖，很容易长时间脱落。
整改建议：用切割机清除空鼓位置，按正常工艺修复。
现场问题4：这个套房有很多细节做得不够好，其中小阳台的窗框就是其中之一。检查员发现，通往小阳台的窗框边缘明显不完整，窄边缝完全暴露，清晰可见。检查员告诉李女士，这个问题基本上是由于节省材料造成的。如果不处理，雨水会渗入墙壁，导致内墙发霉发黄。
整改建议：重新打胶窗框。
评论