市场上有越来越多的精装房。我不得不说，精装房也给无数忙碌的业主带来了便利。那么，买精装房真的能搬进包里吗？今天，络（成都装饰款）小边继续为您带来精装房验收注意事项，希望能帮助所有即将购买精装房的业主。
一、精装房验收注意事项
1、检查开发商是否具备合同约定的交付条件，检查开发商出具的两个书一表
这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》、《入住许可证》。（见原件）目前，我国房地产行业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中形成了一般统一的趋势，问题较少；主要问题是竣工验收记录表。根据国家有关规定，《竣工验收记录表》中的每一项都必须报主管部门备案。我们不仅要看开发商是否有这张表格，还要仔细检查每个子项目是否有记录，如消防设施。《竣工验收记录表》对房地产开发商有严格的约束作用。只要提交主管部门备案，开发商就必须对房地产负终身责任。如果出现问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果没有问题，可以进行下一步。如果任何问题，建议不要关闭房屋。
2、要求无条件看房
当你完成第一步，想看房子，许多开发商总是要求业主填写房子（如果面积增加），支付公共维修基金（房子总额的2%），支付一年的物业管理费，然后可以办理入住手续，收到房子钥匙和相关信息，然后验收房子，如果房子有问题慢慢维修。公共维修基金、契税等费用不能作为开发商交付房屋的前提。交付前，业主有权先验收房屋，发现质量问题，开发商应限期维修，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。
在支付不应支付的费用（公共维修基金、产权代理费、物业费等费用）的前提下，开发商单方面为业主收取房屋设定义务。根据法律规定，契税和公共维修基金的业主在办理产权证书时必须向税务机关和社区办公室支付。至于产权代理费，业主完全有权选择自行办理产权证书，开发商无权强行向业主收取费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代理费，否则业主有权拒绝支付。开发商以此为由拒绝将房屋交付给业主的，由此产生的延迟交付等法律责任由开发商承担。开发商表示代为收取公共维修基金的，应当出具征收单位的委托书（原件）。即使房屋管理局收取维修基金，也必须向买方出具合肥市财政局统一监管的合肥市住宅维修基金专用发票。
这时，很多开发商会说面积增加了，需要支付房款。此时，大部分上涨都是共享不管涨不涨)，都要求开发商出具《实测面积表》。如果有，写下来，准备下一步。(此时不能交任何钱，原因已经说明了。)如果没有，开发商应该限时提供，不能关闭房屋。
3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同)也就是楼书和早期开发商做广告和沙盘)
请仔细检查新西明阁目前发现的一些情况如下：每个房间类型都有窗户内部延伸，如76平方米的客厅窗户，内部延伸柱使用不清楚。减少使用面积，影响使用功能的某些方面，类似于上述情况，根据本规则可要求开发商赔偿！绿化，在未来的房间里，广告建筑书籍，宣传彩页，沙盘可以作为要约合同。如果本项目要约合同中显示的绿化带与交付时不同或完全不绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要接受房间，否则你可能会住在鸽笼里一辈子。
二、精装修房验房项目
1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用);
2.材料进场验收并做好验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；
3.木器验收:分为基础、面层、封口、油漆、保护等。
4.电路验收:材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等。
5.厨卫验收:观察楼下顶部是否有水渍，按时间、标准等；
6.墙体和地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等。
7.水路验收:管道质量、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等。
8.门窗验收:方形、间隙、滑道、铰链、密封、灵活性、表面、安装固定点等。
9.木地板验收:工艺、基层、平整度、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等。
10.吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等。
11.油漆验收:基层、工艺、手感、光泽、光滑、色差等。
12、其他工程验收：根据具体施工工艺要求，符合装修合同规定的标准。
3、与毛坯房相比，精装房验收项目较多。验收的主要内容是施工过程。我们应该注意以下几点：
1.收房前，业主可以收集一些关于收房内容的信息，以便收房时目标明确，或者可以参与提前交房的业主交房，学习一些基本知识。
2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
3.到物业办公室，首先要查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
4.门窗检查
窗外看是否有滴水沿，窗框与墙交界处密封防水胶是否饱满、完整，防止雨水渗入墙内；反复打开或关闭门窗及部件，检查门窗表面是否损坏，检查玻璃胶是否完整、饱满，可用垂直球检测门窗垂直度。
5.水电检查
电源检查，可打开电源开关检查是否正常通电，插座检查，可取一排插座检查，看指示灯工作判断正常情况；电线直径，可拆除多个插座，检查电线质量。
检查水，打开所有水设备，多次检查开关的完整性和可用性。储水盆应先储水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后检查排水管道的通畅性和漏水情况。
6.瓷砖空鼓检查
用鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音状况，声音粗大，伴有空虚感，空鼓面积超过15x15cm用几号笔标出来。
7.检查装饰材料
装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检查层高现场只能测量方法是室内空间高度 楼板厚度 抹灰层厚度=楼层高度和室内空间高度可直接用尺子测量。测量时不要选择角落应选择中间位置进行测量。国家规定抹灰层厚度5cm，地板厚度可直接咨询物业或房地产开发商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个几个起来就是实际层高。
9.检查安全隐患
安全风险主要是检查护栏的安装，铁艺术护栏主要检查各焊点的焊接、除锈、防锈；玻璃型主要检查各固定点的固定情况和玻璃缺陷；检查各护栏的高度和间距，高层护栏的高度不低于1.1多层不低于米1.05米，护栏间距不大于0.11米。
10.排水系统检查
四、特别提醒
1.只要发现问题，无论大小，都应在相关文件或表格中记录；如果房地产根本没有准备验收登记表，应自带纸笔，逐一记录。
2.物业公司的行为不能代表开发商(除非有明确的书面授权)，所以不要与物业公司就房屋质量问题签署文件。
3.发现房屋验收问题时，必须由开发商盖章确认，并约定处理方案。
4.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，必须取得证据证明开发商拟交付的房屋不符合合同约定或法律条件，而不是买方不按时收房。
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