最近，业主不断咨询房屋检查问题，络小边提醒：房屋检查发现质量问题需要维修部分，根据具体位置、面积、最新解决时间填写房屋检查表，物业和业主签字确认，一式两份。同时，小边再次分享房屋检查的细节和解决方案！
验房细节：
1. 检查建筑物外立面。
例如，外墙是否有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，走廊楼梯的安全性和公共设备是否完好。
2. 检查购房合同中的附件及配套设施是否齐全。
此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号是否与合同一致。
3. 检查防盗门。
是否有严重划痕，门边是否变形，门密封是否紧密，门锁开关是否灵活。
4. 检查门窗。
1)门的开启关闭是否顺畅。
2)门插是否插入过少，门间隙是否过大。
3)门四侧是否靠近门框，门开关时是否有特殊声音。
4)门、门的插销，门销是否太长太紧。
5)窗边与混凝土接口是否无缝隙。窗框容易碰撞，框墙接缝必须密实，无缝隙。
6)开关窗是否太紧，开关是否顺畅。
7)窗玻璃是否完好。
5. 检查上下水。
一般开发商交房时会预留一个水龙头，可以打开试水是否正常，下水是否通畅。
6.检查层高。
一般为3米，合同注明是否符合购房合同要求。
7. 检查墙面。
1)检查墙面是否平整，是否有裂缝和渗水。
2)检查墙上是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲空鼓时发出的声音不真实，很容易听到。大面积空鼓可要求物业整改。小空鼓装修后可以自己填。
3)检查墙面腻子是否为防水腻子子。你可以带一瓶矿泉水往墙上泼水，用手触摸，看看手上是否有泥。如果没有，证明墙上的防水腻子合格。
8. 检查地面
1)检查地面是否平整。
2）检查是否有裂缝和沙子：用脚摩擦地面时是否有沙子。砂浆比或水泥质量不合格，搅拌不均匀。
9. 检查角落。
阴阳角是否直，渗水后是否有修复痕迹等。
10. 检查卫生间是否渗水。
将水放在浴室地板上，然后约好楼下的业主24小时后检查对方浴室的天花板，检查自己的天花板是否渗水。
小编提醒用完所有水后，打开水表，看清水表数字，记录下来，记录电表数字。
11. 最后，仔细检查每个地方是否有渗水。
重点是各个角落，比如窗台、阳台、靠外墙墙壁、卫生间、厨房，每个地方都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记录在验房单里。
小编提示最好带个手电筒，因为室内光线可能不是很好，担心有些小渗水看不清楚。
检查后发现问题的处理方法：
1. 维修承诺:
首先与开发商确定：如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮、业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2. 水路、电路、天然气问题:
如果发现水和电路问题，应在验楼单上详细说明。业主因上述问题不能收楼的，应在验楼单上详细说明不收楼的原因，并要求开发商签字盖章。
3. 上下水问题:
检查房屋时，上下水不通的问题也很常见，应该要求kfs检查后说明问题的原因。问题解决后再关房。
4. 户型:
检查房屋时，发现商品房与合同签订的商品房不一致。虽然结构与原设计图相同的房屋类型与购房合同中的房屋类型图不一致，但一旦发现这个问题，我们可以按照《商品房销售管理办法》的规定退房。
5. 面积问题:
在检查房屋时测量购买的商品房面积是一项非常重要的工作。当我们发现实际面积和合同面积之间的绝对误差超过3%时，我们可以选择接受实际面积或退房。
6. 主体结构问题：
当发现购买的商品房主体结构不合格时，应毫不犹豫地退房。
7. 规划:
目前，一些开发商未经业主通知和同意，擅自改变规划设计。事实上，根据《商品房销售管理办法》的规定，我们也可以要求退房。
当我们在验房时发现问题：
1.保持冷静，毕竟没有问题是解决不了的。
2.开发商承诺书、相关合同及约定、验楼单、相关照片及视频等证据应保留良好。
3.当问题不严重时，尽量配合开发商进行整改和维护。毕竟，我们希望尽快解决问题。
4.如果开发商不能按照合同约定的标准执行，我们可以向相关质量监督部门投诉，要求职能部门处理，或向法院起诉要求赔偿。
总之，小编希望成都所有业主都能顺利交房、装修、入住！
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