因为装修麻烦，现在越来越多的人选择买精装房，因为在房子里，房子已经装修，房子的质量问题无法观察，想在未来舒适，这需要业主特别担心验收，以下络小化妆为您带来精装房间检查12个技巧，看看！
收房不仅仅是签字、交钱、拿钥匙的简单工作。防水防潮的每一个环节都应该成为房屋检查的重点和重中之重。有经验的投资者和专业的房屋检查员联合告诉我们，在签字和收集房屋之前，要严格检查房屋，减少隐患。
面积:3%以上的误差可以退房
建筑指南：用盒尺或激光测距仪测量房间的实际面积。如误差较大，可要求开发商或委托专业机构进行重新测试。测量层高是否符合要求，一般住宅合同层高3m，实际测量高度不应低于实际测量高度2.75m。测量层高也很简单。用两堵墙的阴角测量尺子。新版购房合同明确规定，购房价格按套内面积计算，误差补偿按套内面积计算。误差率，新版合同只有两个标准，即3%以内的多退少补，3%以上的可以退房。目前争议较大的是共享面积的缩水。虽然新版购房合同是按套内面积定价的，但实际上共享面积的价格转换为套内面积。
入户门：若有角翘起，最好及早更换
建筑指南：检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门框密封是否紧密，门锁开关应灵活。进入房屋后，观察猫眼是否松动、不清晰、视野不完整，或因异物看不清楚、修复或更换。室内门检查平整变形，打开门，眼睛聚集在门边，看前后门线是否重合，如果门线不重合，如角翘曲，必须尽快更换，否则未来变形更严重。关闭门后，检查周围间隙是否均匀合适，门锁应灵活开关。最好带上水平仪器，测量门的安装垂直度。同时，注意门上的油漆是否完好，面板是否光滑、光滑、不碰撞。
窗户：窗台上有水渍，漏水概率高
建筑指南：首先看看窗台下面是否有水渍，如果有，可能是窗户漏水。还要注意窗台云石是否开裂，可以用手触摸窗台，以不刮手为原则。检查窗户与混凝土接口之间是否有间隙；窗框容易碰撞，框架墙接缝必须致密，无间隙。窗玻璃是否完好，窗灰饱满，粘贴牢固，油漆应颜色一致，表面无剥落、漏刷现象。试验窗户打开和关闭是否平稳，窗户关闭后密封是否良好，窗体是否变形。
墙壁:装修前解决了小裂缝
建筑指南：当然，光滑的墙壁应该是水平和垂直的。墙体天花板是否部分隆起，用小锤敲击，看看是否有空声。环顾墙体或用手触摸，你可以看到墙体是否光滑，墙体的小裂缝一般是由内绝缘层和装饰表面之间的不均匀引起的。仔细检查墙体和天花板地板是否倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如发现应及时通知物业处理，这些问题不能开始装修。墙抹灰表面应平整，无空鼓、裂缝、气泡等缺陷，油漆、刷浆颜色一致，表面无剥落、漏刷现象。看看墙体和角落是否有水渍和裂缝；用盒尺检查屋顶，取4-5如果数值一致，比如房高都是2.7m (或者2.65m )表示屋顶或地面不倾斜。
吊顶:通风口看结构，轻钢龙骨比较好
建筑指南：天花板的结构不显示在竣工图上，但结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口看到。普通业主可以从天花板的观察口肉眼判断，根据有关规定，隐蔽工程天花板必须使用轻钢龙骨。过去常用的木龙骨本身含水，四季变化后可能发生收缩变化，特别是冬季加热后，已被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命相对较长。
瓷砖:空鼓率超过3%，建议重新粘贴
收楼指南:敲每块瓷砖:5-6下一步，一块一块地敲地砖，敲起来会发出真正的声音。如果水平不高或偷工减料，则为空。如果瓷砖的空鼓率超过3%，则应重新粘贴，否则可能会脱落。
木地板：地板吱吱作响，基层不均匀
建筑指南：看木地板之间的色差，如果色差太大，影响美观必须改变；走在地板上，发现吱吱声，证明基层处理不均匀，此外，木地板角是否损坏，是否有划痕也需要注意，地脚线是否松动。
厨房和浴室：所有盆都装满水，然后排出。可测量排水速度和泄漏
建筑指南：用手摇动上水道，看看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。打开水阀，看看厨房和浴室的排水是否光滑（下水道可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，尽量让水流更大，更紧急，一个看水压，另一个尝试排水速度，同时用纸巾擦拭上下管道底部，看看是否有泄漏。如果精装修室配备了各种设备，你可以把蔬菜池、盆、浴缸装满水，然后排出，检查排水速度。厕所的排水检查需要反复进行排水试验，以查看排水效果。关闭房屋内的水阀开关，观察水表是否空转。如有，通知房屋管理维修部门检查水管和水阀是否泄漏，检查浴缸、抽水厕所、洗脸池是否有泄漏现象，有时裂缝像头发一样细，仔细观察。
开关/开关:先试用开关，再拉电闸
建筑指南：试用所有电源开关、插座和开关，用带显示灯的插座进行检测。如果电气门和家用表在室外，检查是否可以控制室内灯和室内插座，方法是开关后是否完全切断家用电源。如果家里有门，检查门是否控制家用电器。光力门应分开，如室内设置控制灯和控制插销的门，空调插座应与其他线路分开，距地面30cm高的插座必须配备安全装置，洗手盆上方无插座，卫生间电源插座为防潮插座，防溅措施；卫生间照明灯必须为磁口安全灯。
煤气水电:记得抄表，要图纸
建筑指南：普通建筑水路通常有三种，自来水、热水和中水。中水不是饮用水，是收集和使用的雨水，通常用于冲洗厕所或浇花。消费者需要知道热水和中水是否有，以及是否连接错误的管道。还要检查水表的位置，应在厨房或浴室的出口处。验收合格后，复制电表、水表、煤气表等值。此外，水管应确定为合格材料，材料太差，后期容易漏水，水管最好为铜管。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号与最大耗电设备的容量相匹配。买方可以向物业管理或开发商索要基本的水、电等图纸。在未来的使用中，如果有短路和断水，可以根据图纸进行标记，并由专业人员进行维护。此外，还应注意观察配电箱的漏电保护开关是否照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，并测试开关是否有效。
空气检测：认准国家认可检测报告
建筑指南：随着概念的更新，环境保护已成为客厅装饰中最重要的环节，空气污染是装饰污染中最突出的问题，是造成各种身心疾病的主要原因。由于精装修室使用的材料是由开发商购买的，业主无法控制材料的质量，因此，在交付时，业主主主要确认空气质量符合标准。
首先，业主必须确保开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，项目竣工后，开发商应要求权威机构进行室内环境检测，并必须向买方出具检测报告。
目前的空气质量检测标准是G B 50325-2001，甲醛、苯、苯T V OC、对空气中氡和氨5种主要有害物质的限量进行了严格规定。
专家提醒，需要注意的是，只有CM A标志的报告是国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则无效。
消费者买房时，如果开发商或物业不能提供合格报告，则视为房屋质量不合格。从维权的角度来看，业主可以退房。
装修标准：比较是否与合同一致
建筑物收集指南：保存《建筑物收集通知书》，查看开发商约定的建筑物收集时间，确定具体的建筑物收集日期。准备购买合同，仔细研究合同中的交付协议，以及购买业主的权益。
小提醒：地砖地板打蜡维护
1.防水工程处理，门窗要做防水工程，密封性好。
2.海边风大，高层窗对内开，低层安全，设置吸水孔。
3.阳台坡度大于正常房屋的阳台坡度，有利于排水。
4 .必须做好地砖和木地板的防水工程，并进行打蜡和维护。
5 .建议做防水工程。
评论