交付验收，这是每个买新房子的业主都应该注意的！许多业主是第一次买房子，对房子的验收知之甚少。买了一套新房子，高兴地等待交付，因为是一个外行，什么都不懂，无知地签字，后期装修的结果有很多问题。
交付验收主要分为文件验收、室内验收、室外验收三个部分成都装饰建材分期8元收集整理交付验收中文件验收注意事项。项。关于房屋检查，我宁愿花更多的时间，问更多的问题，问清楚，但也试着把我能得到的所有信息和东西，想想他们花了数十万，仍然关心这么一点时间做更多的努力？
一、文件验收-查验文件
业主收到建筑物时，应首先检查开发商是否有所有交付的法律文件，必要时可要求检查相应的原件。只有完整的文件（原件）才能签署房屋收据。只要开发商程序不完整，即使房屋实际上没有质量问题，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝签署相应的程序，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。如果确实需要关闭建筑物，还应在相关文件中注明未见，如验房记录表《××××证书等字样并妥善保留相关文件副本。
1 规划部门颁发的《建设工程规划验收证书》。
2 建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证书》。表中的每一项都必须报主管部门备案。如果缺少任何一项，该建筑仍然属于黑色建筑，无法入住。
3 区级以上质检站颁发的房屋质量证书。-必须具备。
4 开发商提供的住宅质量保证书-必须取得并带走。
5 开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商相应承担保修责任。必须取得并带走
6 房地产管理局或区局直属测绘队出具的竣工测绘表。注明实际建筑面积、共享面积和公共面积。或者由主管部门（规划土地局地籍测绘旅）出具的正式测绘报告：房屋建筑面积测绘报告。-必须有，否则至少不能计算实际共享面积，也不能结算最终房价，不能开具正式发票。
7 卫生防疫部门颁发的生活供水系统用水证书。
8 公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9 民防部门颁发的民防工程竣工验收证书。
10 质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。
环保部门颁发的建设工程环保验收证书。
12 燃气主管部门颁发的燃气工程验收证书。
13 城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
14 管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋设计图纸和水路图纸，如何走管道，哪些墙可以打，配电箱和配电箱的说明等。
二、文件验收-核实面积
面积结算是验房手续中比较重要的一项。请携带合同或副本，确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同。
合同面积是未来房屋的销售面积，项目完成后，开发商还要求测绘单位测量已完成的住宅建筑。测绘部门出示的面积测量表是开发商和我们进行面积结算的基础（一般来说，开发商要求测绘单位在入住后测量已完成的住宅建筑）。记住：按照购买合同约定的面积误差结算面积。我们的合同约定：面积误差按照《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，开发商需要明确处理方法。
如果购房者对测量面积有疑问，也可以要求重新测量。从一般面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑内容，将原未列入或不应列入的建筑列为共享范围；二是在不增加公共建筑数量的情况下，人工增加测量面积；三是提高共享系数，在不改变测量共享面积的情况下增加每户共享面积。事实上，这三种方法是交叉使用的，所有这些都必须得到土地、房屋管理或测绘部门的认可或合作。
三、文件验收-主要分摊项目
1、电梯间；
2.电梯房；
3、水箱间；
4、楼梯间；
5、消防控制室;
6.一楼的门厅和值班室。
1.人防工作室 ；2.风井。
看完这些信息后，你基本上可以去验收房子，暂时不要交付所有的物业费用和相关费用，应该在验收后交付费用。物业要求业主在拿到钥匙前支付物业费，没有法律依据！
从物业办公室拿钥匙，应该有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等（记得拿那些工具）。也许在此之前，你已经无数次来看房子了，但你最好跟随物业或工程部人员来验收房子。如果房子和合同一样，没有质量问题，请在收据上签字。如果在验收过程中发现问题，必须要求施工单位现场及时维修，维修后再验收房屋。
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