阅读三书一证一表：建筑工程质量认证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收证书、建筑竣工验收记录表。并根据面积测量报告数据（加盖测绘团队公章）比较购买合同上的面积。
一 验房程序
收房时，先看开发商交房时应提供的信息
1.看三书一证一表：建筑工程质量认证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收证书、建筑竣工验收记录表。并根据面积测量报告数据（加盖测绘团队公章）比较购买合同上的面积。
注：三书一证一表是收房时的必备材料。如果开发商不能提供这些文件，业主有权拒绝收房。
2.付费签字先验房:发现问题后不能付费签字。先修房，取证，为以后的证据打好基础(即通过录音机、数码摄像头或数码摄影调整日期记录证据)，特别保存自己的验房咨询报告。检查房屋总面积超过或减少3%以内的情况很常见(多退少补，业主受苦)；套房面积减少，共享面积增加(实际面积减少，业主受苦)。
此外，还有一些验收表需要业主签字，以记录房屋的验收情况，如验房交接表。据了解，为了简化验收流程，避免验收纠纷，一些开发商会要求业主在工作人员陪同业主看房验收前签署所有需要签字的表格，甚至强迫业主不要给钥匙看房。律师提醒业主这样做是非常不安全的。无论如何，业主必须在看完房子后签字验收。
3.房子完好无损。在签订业主公约和前期物业管理合同时，对条款持乐观态度，不能放弃权利。
二 毛坯房十条注意事项
1.检查购房合同附件及配套设施；
支付合理费用(包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
2.
3.楼层空鼓、裂缝、起砂检查；
4.空鼓、裂缝、裂缝、爆灰、平整度、阴阳角检查；
5.天花检查；
6. 门窗安装质量及附件检验
7.进行渗漏试验；
8. 电路绝缘和接地检测
9.给排水安装质量检验；
10.检测其它细节结构。
检查过程中发现的任何问题，业主应在陪同检查人员的情况下记录。如果是小问题，应要求开发商在短时间内整改，然后办理入住手续。
如有大问题，应及时与开发商协商，考虑是否退房。
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