1.收房日期和形式
买了房子的人可能有过这样的经历：在收到房子的通知后，全家人兴奋地赶到了新房子的现场，但发现现场非常热闹，人们来来往往。也许你早上8点多就来到了现场，但你必须在中午甚至下午才能接受房子。面对这种情况，你应该有绝对的耐心。不要被现场活泼的气氛感染，急于付钱收房子，也不要失去耐心，冲工作人员发脾气，甚至在房间检查中找茬，必须符合新生活第一天的心态，与开发商、物业公司合作，知道，从现在起，这是你的新家。
我们建议，接到开发商验房通知后(无论是否分批接到)，请及时联系各楼的领导，尽量分批集中统一。人多力量大！
如果收到（检查）房屋通知的送达日期超过合同规定的日期，则应延误交付时间。我们应该看看合同规定的赔偿规定是如何规定的，并向开发商提出。检查房屋时，必须先验收，检查房屋没有问题，或所有问题已成功解决，然后签字。不得同意先签字，然后拿钥匙看房屋验收。只要业主签署了房屋交接单并办理了入住手续，开发商就会以业主已经认可为由拒绝赔偿质量问题。因此，在交付房屋时，邻居们发现房屋是否具备交付条件非常重要。验收房屋并不意味着最终必须签署房屋交接单并办理入住手续。业主履行相应义务的前提是，开发商交付的房屋除具有房屋交付法律文件外，还应符合规定。
记住！到时候大家分批集体验收。人多，眼多，智慧多！如果开发商不同意，找组织有问题---临时业主委员会共同抵制开发商和物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应设置房屋检查主题，及时发布房屋检查中的问题，提醒您随时注意。
2.需要准备的文件和验收工具
1.业主需要准备的文件
(1)身份证原件及复印件
(2)购房合同
(3)已付房款、税收收据或发票
(4)改变装修费用收据
(5)建筑存折，请打印至最近的供应期
(6)人民币(入伙费必须用人民币支付)或磁卡支付必要费用，记得正式发票和物价局批号；
(7)彩色照片(2张)
(8)收楼通知书(上述开发商注明要业主带齐的信息)
2、验收工具
(1)带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯)
(2) 钢卷尺
(3) 小锤子
(4) 电筒
(5) 抹布
(6) 盛水器具/乒乓球
(7) 计算器
(8) 笔
(9) 纸
(10) 易贴便条一叠
(11)小镜子: 用于观察难看的地方，如门底是否涂漆
(12)纸巾: 检查厕所排水功能，喉管是否渗水
(13)铝梯
(14)报纸，塑料袋: 闭水试验
(15) 收到房间的朋友
房屋正常验收时间一般持续2-3一小时后，建议早上8:30或下午2:00去。如果可能的话，请专业人士帮你检查房子。
三、验收过程和具体步骤
房屋应根据购房合同和补充协议进行验收。以下是验房的参考步骤。通过的项目可以在后面玩√，注释不合格，最后总结，请开发商代表签字确认。邻居认为需要添加其他验收内容，添加或发送到互联网上，互相提醒，互相帮助！
第一项:查验文件
业主收到建筑物时，应首先检查开发商是否有所有交付的法律文件，必要时可要求检查相应的原件。只有完整的文件（原件）才能签署房屋收据。只要开发商程序不完整，即使房屋实际上没有质量问题，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝签署相应的程序，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。如果确实需要关闭建筑物，还应在相关文件中注明未见，如验房记录表《××××证书等字样并妥善保留相关文件副本。
需要检查以下文件和资料：
1.规划部门颁发的《南京市建设工程规划验收证书》。
2.建设主管部门颁发的《南京市建设工程竣工验收备案证书》。表中的每一项都必须报主管部门备案。如果缺少任何项目，该房地产仍然属于黑色建筑，无法入住。
3.区级以上质检站颁发的房屋质量证书。-必须有。
4.必须取得开发商提供的房屋质量保证书，并带走。
5.开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商相应承担保修责任。必须取得并带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
7.卫生防疫部门颁发的生活供水系统用水证书。
8.公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9.民防部门颁发的《南京市民防工程竣工验收证书》。
10.质量技术监督部门出具的《南京电梯(扶梯)验收结果通知书》。
11.环保部门颁发的《南京市建设工程环保验收证书》。
12.南京燃气工程验收证书由燃气主管部门颁发。
13.南京市工程验收档案认可书由城建档案部门出具。
14.管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋设计图纸和水路图纸，如何走管道，哪些墙可以打，配电箱和配电箱的说明等。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
区域结算是房屋检查程序中一个更重要的项目。请携带合同或副本，确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同。合同面积是未来房屋的销售面积，项目完成后，开发商还应要求测绘单位测量已完成的住宅建筑。测绘部门出示的区域测量表是开发商和我们进行区域结算的基础（一般情况下，开发商要求测绘单位在入住后测量已完成的住宅建筑）。记住：按照购买合同约定的区域误差结算区域。我们的合同约定：区域误差按照《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，开发商需要明确处理方法。
如果购房者对实测面积有疑问，也可以要求重新测量。从常见的面积事件来看，
主要有三个方面:
首先，开发商增加了公共建筑的内容，并将没有或不应列入的建筑列为共享范围；
二是在不增加公共建筑数量的加公共建筑数量；
第三是在不改变测量共享面积的前提下，提高共享系数，增加每个家庭的共享面积。事实上，这三种方法都是交叉使用的，这一切都必须得到土地、房屋管理或测绘部门的认可或合作。请注意！
主要分配项目:1。电梯间；2.电梯室；3.水箱间；4.楼梯间；5.消防控制室；6.一楼的大厅和值班室。不分配项目:1。人防工作室；2.风井；
第三项:房屋验收。
看完这些信息后，你基本上可以去验收房子，暂时不要交付所有的物业费用和相关费用，应该在验收后，然后交付费用。物业要求业主在拿到钥匙之前支付物业费，没有法律依据！从物业部门拿钥匙，应该有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等（记得拿这些工具）。也许在此之前，你已经无数次来看房子了，但你最好跟随物业或工程部人员来验收房子。如果房子和合同一样，没有质量问题，你就会关门
在名单上签字。如在验收过程中发现问题，必须请施工单位现场及时维修，维修后再重新验收房屋。
1.看墙。
首先，仔细检查每个房间的墙壁是否平整，墙壁是否有裂缝，屋顶是否有裂缝（最好没有裂缝，裂缝取决于什么样的裂缝。一般来说，与房间梁平行的裂缝是当前常见的质量问题。虽然存在质量问题，但基本上不妨碍使用；如果裂缝与角度呈45度斜角，甚至垂直于梁，则表明房屋沉降严重，房屋结构质量问题严重）。包括门窗、阳台等部位是否有裂缝（阳台裂缝危险）。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2.看地面。
仔细检查地板是否平整，地面是否有空鼓、开裂和跑砂。如有空鼓，必须指示陪同检查室的相关人员尽快修复。
3、验地平。
测试地平是测量离门最远的室内地面和门内地面的水平误差。测试这一点，大多数时候也能反映开发商的建筑质量。因为作为业主，不可能接受主体结构。所以你只能从这些细节中看到质量。测量方法也很简单。用水填充透明的水管。首先在门口离地0.5在米或1米处画一个标志。然后将水管的水位调整到标志的高度，并找到一个固定在这个位置的人。然后将水管的另一端移动到离门最远的房间。看看水管在这里的高度，然后做一个标志。然后用尺子测量标志的离地高度。这两个高差是房子的水平差。你也可以用这种方法等等来测量整个房子的水平差。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出了这个范围，就要注意了！
4.渗水检查。
(最好在房子交付前和大雨后的第二天去检查。此时，如果墙壁有问题，它几乎是无法隐藏的。）特别是，检查一些墙壁是否有水渍，特别是一些山墙、厨房和浴室的顶面、外墙等地方。如果有水渍，说明有泄漏，一定要尽快找出原因。顶层居民应检查顶层是否有泄漏。（特别注意厕所天花板上的油漆是否脱落或长霉菌。墙体和拐角处是否有水渍和裂缝）。
5.试门窗。
因为是新房子，门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，垃圾，所以不要冲动，用蛮力推门窗，感觉堵塞，仔细检查，用扫帚看清楚。
检查防盗门（要求开发商提供防盗门质量检验报告！门和质量检验部门调查不合格门是否太紧或太松（门间隙是否太大），门插头是否太短，门四面，角是否平整，门开关是否有特殊噪音，门是否损坏，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍物，如墙壁、消防箱等。内门（如有）是否规则。对讲系统是否正常，单元门是否可以控制和打开。
窗户开关是否灵活，是否颠簸。能否关闭，隔风隔音效果如何。窗户是否变形，是否与墙壁一致，窗户与混凝土是否无缝隙，锁是否正常，锁是否灵活，玻璃是否完好，是否光滑、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能窗户漏水），检查密封条是否完好、牢固。阳台护栏是否牢固。
以下部位必须使用安全玻璃
(一)7层及7层以上建筑外开窗。
(二)面积大于1.5m2窗玻璃或玻璃底部（玻璃组装在框架内，玻璃的透明部分与玻璃安装材料覆盖的不透明部分的边界）小于最终装饰表面500mm的落地窗。
(3)幕墙(全玻璃除外)。
(4)倾斜装配窗、各种天花板(含天窗、采光顶)、天花板。
(5)观光电梯及其外围。
(6)室内隔断、屏风。
(7)中庭楼梯、阳台、平台走廊、护栏板的拦板。
（八）用于承受行人行走的地面板。
(9)公共建筑出入口、大厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，靠近门开口的垂直边缘与门开口的距离小于300mm
(十)其他容易受到冲击和冲击的部位。
记得检查每个房间的门窗！
6.测量楼层高度。
使用5米卷尺，看看净高度是否符合要求（购买合同中的楼层高度减去20厘米的地板和表面厚度，然后减去2厘米的允许误差，其余为房屋的净高度。房屋的最高和最低是否不同（是否倾斜），房间是否为矩形，两侧的长度是否不一致。
7.上下水。
打开水龙头检查泄漏和堵塞情况，尽可能使水流更大、更紧急。首先，看看水压，然后尝试排水速度。（新房子应该给业主一个简单的水龙头）。（建议有条件的邻居进行水管压力试验：水管是一项隐蔽工程。为了美观和节省面积，大多数房屋内的水管都埋在地下。很难发现和处理任何问题。水管压力试验是接受水管的主要方法。一是堵塞水管出口，保持一段时间；二是使用压缩机（加水压设备）：冷水管压力10kg，热水管压力15kg，时间60分钟/根。如果压力不能达到或维持，则表明水管漏水。
验收下水时，先用盆装水，然后将水灌入各下水道，即盆、浴缸、厨房、卫生、阳台地漏等。基本上，每个出水口应该灌入大约两盆水，听到咕噜声和表面没有水。下水道漏水是否快速顺利（注水、打开地漏、水是否快速漏水），通球试验：检查下水道内是否有杂物。为什么要接受这个，因为在工程施工中，一些工人经常清洁"偷"这个工人。将一些水泥渣倒入排水管中，如果水泥较大，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
8.防水检查。
这里提到的防水是指厨房和浴室的防水。当然，目前交付的一些房屋已经提前声明没有防水，这需要装修。如果交付时防水，我们必须验证防水是否良好。如果您在装修前不尝试，如果您在装修时发现漏水，维修工程将很大。您必须拆除装饰过的新地面，以制作一层新的防水层。防水验收的方法是：用水泥砂浆做一个门槛，堵住厨房和浴室的门，然后用胶袋覆盖污水/出水口，然后捆扎，然后在厨房和浴室放水，浅（约高）2cm)。然后预约楼下的业主在24小时后检查厨房和浴室的天花板。主要泄漏位置为：地板直接泄漏；管道与地板的接触。地漏等水需要填充（记得留下一个可拉的位置）。
9.检查电路。
关闭分闸，检查分闸是否完全控制。用万用表测量每个强弱电路是否畅通。强弱电是否分开，距离是否一定，无交叉。
如果电表在室外，应检查是否能控制室内灯具和室内插座，方法是开门后室内是否完全断电。对于室内，检查门是否控制室内电器。控制门应分开。如果室内应设置控制灯和控制插座，空调插座应与其他线路分开。
距地面30cm高的插座必须配备安全装置，厨房和厕所应安装在通风管附近，洗手盆上方不得有插座，卫生间用于洗澡的电源插座应为防潮插座和防溅措施；卫生间照明灯座必须为磁口安全灯座；
检查开关和插座的牢固性；拉电话和电视线路，看是否无效。插座是否正常通电，是否有保护措施？灯都亮了吗？开关正常吗？有线电视线路是否连接？电话线路是否连接？网络线路是否连接？
10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
11.安装中央空调是该楼盘不同于其他楼盘的地方，验收时不容忽视。
空调主机、管道安装是否符合设计要求等。
第四项：检查销售合同中注明的设施、设备是否遗漏、品牌、数量是否一致。通常在这方面，应该没有大问题，但也要仔细核实。
一般来说，室内清洁，无污垢，窗户清洁，地漏、雨水等地方无堵塞杂物。煤气表、电表、水表可正常使用（煤气可能较晚，入住率达到一定比例通风）。所有检查结束后，清楚地看到水表、电表和煤气表的读数并记录下来。一般来说，读数不大，最好让物业人员记住。同时，在物业公司提供的纸上写下一些验收房屋的数据和问题。
第五项:公共环境验收。
房地产的交付必须涉及与房地产使用相关的配套设施的同时交付。如果房地产周围的绿化等配套设施在交付过程中尚未完成，除非业主和开发商对合同中的某些事项作出特别约定，否则房地产当然不具备交付条件。合格的房地产必须五通一平，即燃气、供水、电力、污水、道路通行证，即楼前6米、楼后3米平整，不得堆放建筑材料或杂物，以确保进出安全。
注意检查电梯箱本身，电梯门是否正常，走廊和楼梯是否有质量问题。应装修并正常使用。开发商需要明确如何设置居民的邮箱。
-indent:2em;"> 所有邻居都应该更加关注公共部位，尤其是这层楼的公共部位。
如承认房屋质量问题的，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请与物业管理人员签字，作为业主履行验收义务的证据。
4.物业管理
验收入住涉及的一个主要问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主会议和业主委员会尚未成立，但物业管理工作已开始进行。因此，早期的物业管理工作只能由开发商按照一定的标准选择，属于短期的委托管理。所有业主入住后，成立业主会议和业主委员会，行使业主享有的权利，业主会议可以选择物业管理公司，决定物业管理资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位制定的临时物业管理公约。当然，如果业主对物业管理公约有意见或建议，他可以在未来的业主会议上提交业主会议进行讨论。毕竟，临时物业管理公约仍然相对标准化和有规则可循。建设部和地方政府先后发布了一些行政指导和强制性规定，增加了对早期物业管理工作的监督和管理，并在一定程度上增加了对业主的保护。因此，临时物业管理公约的签署不会导致业主权利义务的重大变更。
已经完成了房屋的验收和检查。如有问题，需要与物业人员确定解决方案和解决日期，看解决方案是否影响房屋的收集。如果没有问题，准备签字，支付一定的支付一定的物业费。在付款前，将被要求签署许多不平等条约，不要懒惰，必须逐字逐句地看到。
包括物业提供的《装修开工证》是否应支付不合理费用。业主需支付物业管理费（通常为半年，在公共环境条件达到标准之前应减半）、房屋装修押金和建筑垃圾清理费（通常为2.5元/m2标准收费)，其他费用，通常不需要由业主支付。业主支付的房屋款项已包括水、电、气、智能设施的费用。南京市物价局发布了两份文件，禁止开发商肢解房价的违规行为。只要业主和开发商在合同中不同意收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝支付。物业管理单位收取相关费用的，应当出示物价局的批准文件、物业管理费的详细价格，并使用正式的收费发票。
【成都家装分期款2厘71装修款】提示：为避免今后发生纠纷，今后签订《物业管理公约》时，要明确未来物业管理费由哪些方面组成，如何核实清洁费、保安费、绿化费，检查物业管理资质是否符合管理标准。明确如何分配地下室，如何收取公共水电费。请注意公共水电表的基础和管理费。
水电周转基金是进行正常物业管理的必要条件，因此物业企业提前收取一定的周转基金也是合理的。但是，物业费标准化、透明，并经价格部门批准。否则，虽然行政许可以外的费用有合理的核心，但仍属于非法费用。
入住费一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，必然会遇到入住费问题。当然，在正常情况下，如果物业管理公司能够出示物价部门审核的收费依据，业主仍应支付相应的费用。但是，物价部门审核的收费标准只是收费的上限，根据物业服务的内容和到位情况，物业管理初期的实际收费应低于此标准。值得注意的是，购房时签订的物业临时公约是否有物业收费标准的约定。
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