买房后的第一件事就是装修，因为对装修了解不多，很多人会直接找装修公司。装修公司是怎么收费的？按建筑面积还是使用面积计算？相信很多准备装修的业主都会有疑惑。今天我们来讨论一下。
1、装修按使用面积还是建筑面积收费？
如果按建筑面积计算，对业主肯定不划算。一般来说，装修公司在签订合同前会在业主家中测量面积，基本按使用面积计算。最后，他们会得到一个大致的数据。这个数据和装修面积差别不大，业主和装修公司都能接受。
也就是说，公摊面积不会算在内，比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、过道、地下室、公共的门厅、值班室、门岗等，这些不算在装修面积里。但如果购房的时候，开发商赠送有一些面积，而这部分也需要装修，那就会算进去，比如阳台、飘窗等。
2、什么是建筑面积？
一般来说，建筑面积是指建筑外墙（柱）以上各层外围水平面的总和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单地说，建筑面积单地说，建筑面积是你买房子时的销售面积，然后呈现在房子的书上。
3、实用面积是什么？
一般来说，人们在看房子时看到的面积是建筑面积，但不是实用面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+阳台面积，实用面积为套内使用面积。可以用地毯面积来形容，就是把你家所有的面积都铺上地毯，能铺多少地毯，就是能铺多少地毯。
4、为什么买100平米的房子，实用面积只有80平米？
由于涉及共享面积，建筑电梯间、消防通道、配电室、水泵室等附属设施、垃圾道、公共大厅、走廊计算为共享面积。
为了更方便购房者的理解，让我们来谈谈共享面积的计算公式：建筑面积=套内建筑面积+共享面积。从公式中可以看出，由于共享面积，100平方米的房屋实际上可能只有70平方米。
既然提到了共享面积，那么小编不妨再谈谈得房率，因为得房率与共享面积直接相关。
一般来说，共享面积的大小直接决定了入住率，从公式中可以清楚地理解：共享面积=建筑面积×共享系数=建筑总公摊面积÷总建筑面积。
为什么小编说住房率与共享面积密切相关？因为共享面积和住房率一直是购房者心中的一道坎，但并不是说住房率越高越好它还需要一个学位，即75%到90%更合适。
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