论是精装房还是毛坯房,验房都非常关键。
良好的验房可以减少不必要的经济损失。
例如,如果你检查房子漏水,你会省下一笔补漏的钱。
墙内空,有裂缝,被你检测出来,你就能省下一笔补墙费。
因为精装房是经过精心包装的房子,很多问题都很难验证。
相对而言,毛坯房没有铺地板,没有刷墙,甚至没有门。整个房子都是裸露的,所以验房会比精装房好。
1、检查证件是否齐全
和精装交房一样,先检查开发商的三书一证一图两表。
交房时,业主可到物业查看相关资料。
三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书建筑工程质量认证书;
一证:房地产开发建设项目竣工中和验收证书;
一图:管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构);
二表:竣工验收备案表、面积测量表。
其中走《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
其次,带上您的购房合同、大小户型图纸、水路图纸等,便于现场比较和使用,并有证书可查。另外,带上验房工具,常用的有水平仪、尺子(红外测距仪)、空鼓锤、便利贴等。
这些工具可以在宝藏上买到,大约100元就可以买到。
2、测面积
首先,测量大尺寸,测量房间尺寸是否方形,测量误差应在2CM内部,否则铺地板或瓷砖会出现间隙不均匀,难以用踢脚线覆盖,影响家居装饰的美观。
之后是测量房间的高度,一般只需要测量四个角,空间比较的房间需要多取几点。
从地面到屋顶的距离应从水平线测量高度。
3、验水电
如果水电不顺畅,以后连基本的生活需求都会有问题,所以装修前要检查水电基础设施。
重点是检查以下细节:
1、注意检查下水道是否通畅,可通过水流速度和流水声来判断。(从下水道带一瓶矿泉水)
2、检查室内强弱电通电情况,看是否正常可用。打开电箱开关,检查每个房子的灯泡是否能正常使用。带上手机充电器,检查每个插座是否能正常充电。
毛坯房验水电还是比较简单的,这里就不细说了。
4、检查墙体状况
①检查墙壁是否有空鼓。
毛坯房常见的问题是墙面空鼓,可以用小锤子敲出来。
若发出咚咚的声音,空鼓的声音与正常墙面的声音有明显的不同,比较空洞,说明有空鼓。
如果不处理空鼓现象,面漆会脱落,一定要注意。
②测量墙体的垂直度和平整度
除了检查墙是否平整外,还要检查墙是否垂直,是否倾斜。除了目视检查外,墙的平整度和垂直度还可以通过尺子、角尺等工具进行检查
这个优先级不是很高,毕竟房子已经建好了,拆改的办法也不多。
③检查墙壁是否漏水
这不是一个好办法,最好的办法是看天气,下一场大雨,所有的漏水问题都出现了,所以持续的秋雨对业主仍然有帮助。
大雨过后,你可以有时间你的新房子。
5、检查地面状况
①检查地面是否平整
一般来说,地面不平有两种情况,一种是局部不平,有小坑小洞,主要出现在角落或门角。
另一种是大面积不平,可以通过目视检查或红外水平仪检查。
如有不平一定要重新找平,否则无论是铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。
毛坯房验房 验房 验房步骤
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