以前买房，大家都担心刚买完，房价就跌了。
现在买房，大家都担心质量差，不能入住。
一位房地产董事长在接受媒体采访时说：我一直在劝我的朋友和同事不要买房子。在过去的两年里，我可能买了中国最差的房子。
在过去的两年里，我们看到了各种各样的问题：
塑料人工湖……质量问题层出不穷。
很多人花了两三百万买房，在交房的那一刻，惊喜变成了惊吓。
所以，交房验房很重要！验房要注意这些。
交房时，开发商会提前EMS正式通知，电话确认收房时间。
我们在约定时间，去到小区物业，交钱、办手续、验房即可。
1、先看 三书一证一表
三书一证一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《竣工验收记录表》。
开发商收房时必须提供三书一证一表。最好亲自检查一下，否则只要手续不符合标准，就可能拿不到房产证。
2、门窗验收
进入室内后，逐一检查门窗。
看门窗的品牌和材料是否与合同一致。
看入口门和室内门，门板上是否有明显划痕，门套基层是否垂直，门套与门扇之间有多少间隙，开关门时是否有异响。
检查窗户时，检查玻璃是否有3C认证标志，硬件是否可靠，开窗时是否光滑灵活，外窗耐候胶是否紧密，无渗漏。
同时，我们还应该看看外窗台是否有坡度。如果没有坡度，下雨时很容易造成雨水倒流。然后，如果家里墙上的乳胶漆和壁纸被浸泡，得不偿失。
3、墙面、地面验收
墙面验收，有瓷砖的区域可以拿出空鼓锤，一个个敲。瓷砖接缝位置的高低差也容易出问题。一般来说，两块瓷砖之间的高低差不能超过0.5mm。
如果是铺墙纸，重点检查墙壁是否鼓起，角落是否翘起。
对木地板的验收，可在地板与踢脚接缝处跺脚，看是否有起尘问题。
刷乳胶漆的区域可以打开手机的手电筒，看看墙上是否有裂缝、油漆坠落或严重的刷痕。
同时，如果是木地板，检查整个房子的木地板是否有色差，这是精装房常见的问题。
4、水电检查
水电路是隐蔽工程，要发现问题其实很难，但如果不验，后期收房入住后更麻烦，所以水电不仅要验，还要仔细验。
首先，从电路检查开始，打开强弱电箱进行开关断电试验，看看开关是否能控制各分支。测试每个空间的灯具和开关面板是否灵敏，是否安装反向灯具。
取出相位仪，逐个测试插座是否通电，左零右火是否连接。对于厨房和浴室等容易沾水的空间，最好进行短路跳闸测试，这样更安全。
浴室淋浴房可以重点验收，基本上10家有9家会出问题。
淋浴房玻璃屏幕与墙面接触的位置，许多工人赶上工期，玻璃胶不饱满，容易漏水，一边拿淋浴，另一边不漏水即使合格。
另外，还要注意淋浴房的开门方向。
避免与墙壁和马桶相撞，否则后期用力撞击很容易破碎。
还应注意浴室之间的漏水情况。如果可以，联系楼下邻居进行闭水试验。在浴室门口封闭，浸泡48小时，下楼观察屋顶。
水电验收后，记得拍水表、电表、燃气表的照片，作为下次付款的起点。
如果整个验收过程没有发现问题，可以装修，买家具家电，选择好日子入住。
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