如果延迟交付已经发生，业主有两种解决方案。
一是要求开发商在交房时赔偿违约金。
第二，要求解除合同，开发商返还购房款并赔偿违约金。
如何选择取决于业主的需求和合同。
与开发商协商时，建议尽量以书面形式进行。
例如，微信、短信、纸质材料，方便开发商保存违约证据。
谈判不能解决的，应当尽快启动司法程序，依靠司法机关的力量提高谈判筹码，或者直接通过法院判决维护其合法权益。
近两年来，受疫情和贸易战影响，预售商品房延期交付越来越普遍。
对于购买预售房屋的业主来说，不能按时入住不仅会造成经济损失，还会影响装修合同的履行、子女入学等。
如果延时间过长，还要担心是否会变成烂尾楼。
陈先生在上海遇到了这样的情况。
2018年，陈先生在青浦区某房地产公司购买了商品预售房，并同意在2019年6月30日前交付。
但直到2020年4月4日，房地产公司才通知陈先生收房。
房地产公司按的日万分之一0.3如果违约金赔偿太低，应该提高。
违约金的日期应从约定的交付日期到实际交付日期计算。
房地产公司认为新冠肺炎疫情不能按时完成，是不可抗力，不是公司的责任，疫情期间不应视为违约金。
而且违约金也要按照合同约定的赔偿，只能计算到2020年4月。
违约金太低能增加吗？
在购房过程中，业主处于弱势地位。面对开发商出示的格式购房合同，业主不知道协议是否公平。
即使你知道这对你不利，你也没有权利修改它。
因此，购房合同中经常出现明显不公平的违约金条款。
比如我见过预售房合同，不管逾期多久，最高违约金都不能超过1000元。
针对这种情况，最高人民法院于2003年发布了商品房合同纠纷司法解释，并于2021年修订。
第十二条规定，当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的，应当确定违约金金额。
有一个问题需要注意，违约造成的损失是多少，业主需要提供证据证明，如业主可以参考当地同一地区类似的房屋租金。
也就是说，如果证据成功，违约金的赔偿比例可以增加。
疫情是不可抗力吗？
不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。
根据民法典第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
因此，在逾期交付纠纷中，开发商往往以不可抗力为由逃避责任。常见原因是政府部门行政许可未及时批准，自然灾害无法开工，征地拆迁未按时完成，无法验收。
判断逾期交付是否是因为不可抗力，要从三个条件具体判断:不可预测、不可避免、不可克服，一般不能以疫情为借口不承担责任。
如果开发商提出新冠肺炎疫情不可抗力导致竣工验收延迟，开发商应提供证据证明两者之间的因果关系。
比如员工是否因为疫情防控而无法工作和克服。
如果没有证据证明，法院将不会认定为不可抗力。
如何计算违约金的起止期限？
一般来说，违约金从约定交付到实际交付结束。
但是，如果收到可以交付的通知后不及时交付，不属于开发商过错造成的延误，则不能计入违约金期限。
当然，如果没有正当理由，不能拒绝收房。
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