现代有很多的人们在购买房屋的时候，往往会通过款的方式来进行办理，这样也是为了省去自己的麻烦，公寓是相对比较常见的一种建筑类型，在进行办理的时候要了解一下具体的手续，按照规定来进行资料的提交，那么公寓可以款吗？买公寓房的缺点是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
公寓可以款吗？
公寓是可以款的，前提是款人必须符合款条件，有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及款行规定的其他条件等。符合这些条件就可以去银行办理公寓款了。
按照国家相关法律规定，公寓的产权年限大多数都是40年，目前是不限购，也不限。公寓若要按揭向银行款来都买房子，那么需要支付的首付款是50%，款年限最长是10年，并且公寓是不能以申请公积金款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是按照商业的标准来收取的。
买公寓房的缺点是什么？
1、土地使用年限短：
商业性质的公寓的土地使用性质一般都是属于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的使用年限也只有40年、50年，并且当公寓的土地使用年限到期以后，需要补高额的地价才可以继续使用土地。
2、高税费转手交易难：
根据我们国家的相关政策规定，普通住宅的二手房交易可以不需要缴纳土地增值税，但是商用公寓的二手房交易必须缴纳土地增值税。土地增值税的征收一般是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是按照增值额的高低，对增值部分征收30%到60%的税费。另外还需要按物业交易的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业交易总价的10%到14%左右。
3、房利率高年限短：
商用公寓不会受到住宅限购令、限令的影响，但是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓款最多可以到五成、时间年限最长是10年，并且公寓不能以申请公积金款。
4、管理费水电费更贵：
公寓的水电费收取是按照商业水电费的标准来收取的。假如住宅物业的用水收费标准是2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准就大约是4元/立方米;住宅的用电收费标准是0.5元/度，那么公寓的用电收费标准就大约是1元/度。
以上就是关于“公寓可以款吗？买公寓房的缺点是什么”的相关知识，如果要通过款的方式来购买公寓，就要了解一下具体的手续，按照相关的政策来进行办理公寓房房利率相对比较高，而且年限相对较短，这也是公寓建筑房屋类型的缺点。
评论