购买房屋这件大事，在有些人看来已经没那么复杂了，而且不少人已经不满足于一套房屋，看准时机还想入手第二套房屋，但房价还在那里摆着，二套房价格依旧不低，所以还需要用款，但款利率每年几乎都有改变，使用款前当然要有了解，那么问题来了，二套房款利率？二套房款注意事项？
二套房款利率？
1、二套房款利率全国范围上调自2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮20％；5月8日起，广州四大国有银行首套房款利率上调，全部按照基准利率执行。4月以来上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份，全国首套房平均款利率为4．52％，大概相当于基准利率的9．2折，环比3月上升0．67％，连续4个月上涨。
2、二套房款利率不低于款基准利率的1．1倍，商业款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房利率应是基准利率的1．1倍。商的基准利率为6．55％（10年期），公积金款基准利率为4．5％。二套房首付比例是多少？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），款首付款比例不得低于30％；对款购买第二套住房的家庭，款首付款比例不得低于60％。
二套房款注意事项？
1、尽量选择公积金款。
公积金款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业款的，购买第二套使用公积金款仍可享受首套款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积。
如果按照传言中建行的二套房拟执行的标准，客户已利用银行款购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。
了解了二套房款利率？二套房款注意事项的问题情况，二套房的款利率没有特别高，虽然说没有比新房有优惠力度，但是二套房款也能让大家接受，当然，除了要清楚地知道二套房款利率问题，对于款时可能会出现的一些问题也要做出预警，确保这些问题不会发生才是最好的。
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