说到买房，自然避不开各种税费，契税、营业税、房产税等税费对于刚刚接触房产交易的小白来说可能听上去有些复杂，到底改如何区分？房屋买卖的全过程中都需要缴纳哪些税费？房产交易全过程税费详解来了！
房屋买卖都需要缴纳哪些税费？
1、房产契税：房屋买卖所需缴纳的税契，依据国家契税条例的要求，房屋买卖要向国家缴纳房产契税，征收的规范是按房屋买卖卖价的3％～5％扣除，所有由买家承担。
2、合同印花税：对房屋买卖彼此要缴纳合同印花税，合同印花税要贴在房屋买卖契约书原件上，依照房屋买卖卖价的0．3‰缴纳。
3、营业税出让土地使用权证、销售不动产的企业和本人，为营业税的缴税义务人，应纳税所得额为出让土地使用权证、销售不动产以及他附属物销售额的5％。
4、大城市维护保养建设税：以经营者具体缴纳的所得税、营业税税款为计税基础，各自与所得税、营业税另外缴纳。经营者所在城市在城区的，税率为营业税税款的7％；经营者所在城市在县里、镇的，税率为5％；经营者所在城市没有城区、县里、镇的，税率为1％。
5、教育附加费它是国家为发展趋势基础教育、筹资教育投入而征收的一种附加的费用，依营业税额为收费根据，税率为3％。
6、房地产税：是对位于在大城市、县里、建制镇和规划区范畴内的房地产征收的一种税款。
房地产税推行的是占比税率：
（1）以房地产余值为计税基础的，税率为1．2％。
（2）以房租收益为计税基础的，税率为12％。
计算方法：
（1）房地产税应纳税所得额＝房屋评估值×70％×1．2％或：房产原值×70％×1．2％
（2）房地产税应纳税所得额＝房租收益×12％
二手房买卖涉及的税费都有哪些？
1、二手房在一切正常产权过户状况下，最先卖家需要缴纳营业税，税率为5．55％。出让售卖购买時间不够五年的非普通住房依照足额征收营业税，出让售卖购买時间超出五年的非普通住房或是出让售卖购买時间不够五年的普通住房依照2次交易价差征收营业税，出让售卖购买時间超出五年的普通住房免税营业税。如所卖房地产是普通住宅类，如铺面、写字楼或工业厂房等，则无论是不是过五年都需要足额征收营业税。
2、次之卖家也要缴纳个税，新上市的现行政策要求二手房交易税费中的个税为房子2次交易差的20％。如果是家中唯一住房且购买時间超出五年，可免缴个税；一切一个标准不符合都须缴纳个税。如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因必须缴纳巨额的个税。
3、买家需要缴纳房产契税，标准税率3％，优惠税率1．5％和1％，征收方式是依照标准税率征收交易总金额的3％，若买家是初次购买总面积不够90平米的普通住房，缴纳交易总金额的1％，若买家初次购买总面积超出90平米（包括90平米）的普通住房则缴纳交易总金额的1．5％。
4、赠予产权过户，免税营业税和个税，无论房地产什么原因都需要征收足额房产契税。继承房产交易产权过户则不需交税。
以上内容就是房屋买卖都需要缴纳的税费汇总，房产交易全过程税费详解都在这里了，也包括了很多购房者关心的二手房买卖税费相关知识，希望对大家有所帮助。
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