现在很多人都是通过款的方式买房，这确实能够缓解自己当时买房子的压力，然后每个月只需要按时的还款就可以了，但是还款时候是需要支付相应利息的利息的多少和您所选择的还款方式也有关系，等额本息和等额本金的还款都是可供买房人进行选择的，但是对于等额本息提前还款最佳时间以及等额本息和等额本金的区别有哪些？看看下面的介绍吧。
等额本息提前还款最佳时间
实际还款期限占款期限1／3之前、“等额本息提前还款最佳时间为实际还款期限占款期限1／3之前。如实际还款期限占比已超过1／3，再提前还款就不划算了。举例说明：10万元款，款期限1年，等额本息还款，前四个月本金偿还为31737元、利息偿还为4200元，占到利息总额8072元的50％，由此可以得出结论。
等额本息和等额本金的区别有哪些
1、适合的人群不同
对于不同的购房者来说，选择的还款方式不同，如果是家庭收入比较稳定的家庭，在款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。等额本息尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解款压力，提高生活质量。
但是如果购房者选择等额本金的话，前期的资金压力就非常大了，等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、利息不同
等额本息还款和等额本金还款不仅适合的人群不同，对于购房者来说，选择不同的还款方式所支出的利息也是不同的，相对等额本息所支出的利息要比等额本金多，而且款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。
很多人对于还款方式认识的不是很清楚，都不知道等额本息提前还款最佳时间，另外有关等额本息和等额本金的区别有哪些？了解了他们之间的区别之后，就能够知道自己应该要选择哪一种的还款方式了，但其实不管选择的还款方式是哪一种，都是应该要做到按时的还款才可以的。
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